エクセレントシティ小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目29-14 | 築11年 | 58戸
推定相場
エクセレントシティ小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）を40.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を57.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.5万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均7,455万円です。4LDKが最も高く平均7,732万円、2LDKは平均6,738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,485万 | 6,989万 | 7,980万 |
| 2LDK | 2件 | 6,738万 | 6,617万 | 6,859万 |
| 3LDK | 31件 | 7,455万 | 6,328万 | 9,725万 |
| 4LDK | 5件 | 7,732万 | 7,500万 | 7,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（74.4万円）と比べて9.2万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目29-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 80.02m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立下小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ小岩 | 2015 | 58戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| ファストセントラル | 1975 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 第3大森マンション | 1977 | 8戸 | - | - |
| 第三大森ビル | 1977 | 10戸 | - | - |
| フェリース南小岩3 | 2001 | 7戸 | - | - |
| オークプレイス小岩 | 2019 | 65戸 | - | - |
| パロス南小岩 | 1997 | 31戸 | - | - |
| 第2大森マンション | 1976 | 14戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| クレアホームズ小岩 | 2013 | 26戸 | 91.8万 | 6,580万 |
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 1985 | 111戸 | - | - |
| クリスタルマークス | 2015 | 136戸 | 112.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 72.3万 | - | - | - | 105.2万 |
| 3LDK | 72.8万 | 70.7万 | 68.1万 | 72.2万 | 75.5万 | 103.6万 | 104.8万 | - |
| 4LDK | 69.9万 | - | 70.8万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,990万 | 112.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,190万 | 102.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 103.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 68.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 70.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 73.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 73.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。