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レックス小岩

東京都江戸川区南小岩8丁目18-12 | 築18年 | 25戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2011201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.7万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、14年間で10.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK
36件
4,130万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 4,130万 3,102万 5,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（67.7万円）と比べて6.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
67.7万/㎡
6件
4-7階
80.6万/㎡
9件
8階以上
73.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南小岩8丁目18-12
築年月2008-07（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数25戸
専有面積40.39m² ～ 41.16m²
分譲会社レクシオ
施工会社片山組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩4分

学区情報

小学校
小学校岩小学校
中学校
小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス小岩 2008 25戸 77.3万 3,180万
クリオ南小岩 2008 38戸 110.0万 6,980万
TRANCIEL小岩 2011 22戸 - -
トランシエール小岩 2011 22戸 72.9万 1,980万
セザール南小岩 1999 29戸 76.7万 5,280万
ラフィネヴィエルテ 2017 22戸 80.7万 5,980万
第2大森マンション 1976 14戸 27.6万 1,480万
クレアホームズ小岩 2013 26戸 91.8万 6,580万
プレシス小岩ヴェルデ 2026 38戸 - -
プレシス小岩 2012 31戸 - -
オークプレイス小岩 2019 65戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 70.7万 68.9万 67.5万 82.8万 80.5万 69.1万 81.2万 81.3万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.26万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.89万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.68万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.89万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,688万 65.84万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.69万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.12万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.55万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.12万/㎡
2022年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.78万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.27万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,640万 64.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.41万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.55万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.55万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.98万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,900万 70.46万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.09万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.54万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.03万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,100万 75.32万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.98万/㎡
2017年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.12万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,990万 72.65万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,920万 70.95万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.98万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,550万 62.46万/㎡
2012年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.12万/㎡
2012年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 82.37万/㎡
2012年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,240万 78.72万/㎡
2011年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 62.93万/㎡
2011年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,563円。
1LDK
113,563円
104,000〜138,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,915円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,794円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,648円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,694円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,648円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,794円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,624円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,794円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,915円/㎡
2016年8月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,353円/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,547円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。