ラフィネヴィエルテ
東京都江戸川区東小岩6丁目7-2 | 築9年 | 22戸
推定相場
ラフィネヴィエルテ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（62.1万円）を29.9%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は84.1〜82.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の123,000円から2023年には158,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.9万円/㎡
レンジ
102.3〜153.5万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.529
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均5,719万円です。2SLDKが最も高く平均7,320万円、１ＬＤＫは平均4,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,719万 | 4,569万 | 6,462万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,036万 | 5,950万 | 6,121万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,066万 | 4,731万 | 5,400万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,431万 | 4,154万 | 4,708万 |
| 1LDK | 3件 | 5,246万 | 5,155万 | 5,427万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,320万 | 6,900万 | 8,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（84.1万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩6丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 45.72m² ～ 77.43m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| TRANCIEL小岩 | 2011 | 22戸 | - | - |
| トランシエール小岩 | 2011 | 22戸 | 72.9万 | 1,980万 |
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| プレシス小岩ヴェルデ | 2026 | 38戸 | - | - |
| プレシス小岩 | 2012 | 31戸 | - | - |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| 小岩ハイツ | 1973 | 4戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| クレアホームズ小岩 | 2013 | 26戸 | 91.8万 | 6,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 90.8万 | 82.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額124,400円。2SLDKなら月額235,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。