ウィルローズ瑞江
東京都江戸川区江戸川2丁目2-7 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、17年間で41.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均4,439万円です。3LDKが最も高く平均5,142万円、2LDKは平均4,439万円です。
2LDK
4,439万
7件
3LDK
5,142万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,439万 | 3,441万 | 5,417万 |
| 3LDK | 4件 | 5,142万 | 4,385万 | 5,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（52.4万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
52.4万/㎡
4-7階
8件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 71.29m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ瑞江 | 2006 | 23戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ベルシェ市川プレサージュ | 1990 | 34戸 | 37.6万 | 3,800万 |
| ライオンズハウス浦安 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 南行徳ハウス | 1983 | 67戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| プラザ南行徳 | 1982 | 122戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ | 2001 | 36戸 | 54.9万 | 3,890万 |
| PMガーデンハウス | 1981 | 8戸 | - | - |
| ローズガーデンハウス | 1984 | 16戸 | - | - |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| JK市川 | 1990 | 16戸 | 26.7万 | 1,380万 |
| グランコート瑞江 | 1996 | 25戸 | 55.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.0万 | - | 56.0万 | - | - | 53.3万 | 69.9万 |
| 2LDK | 49.5万 | 52.0万 | 56.4万 | 54.1万 | 51.3万 | 51.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 52.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。