日商岩井宇喜田町マンション
東京都江戸川区北葛西4丁目2-34 | 築52年 | 143戸
推定相場
日商岩井宇喜田町マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（63.6万円）より5.9%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より10.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、12年間で113.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均4,384万円です。ーが最も高く平均4,684万円、2LDKは平均3,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,684万 | 3,438万 | 5,537万 |
| 2LDK | 8件 | 3,851万 | 3,182万 | 4,542万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,141万 | 4,036万 | 4,246万 |
| 3DK | 6件 | 4,014万 | 2,862万 | 4,680万 |
| 3LDK | 44件 | 4,384万 | 3,351万 | 5,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（49.1万円）と比べて2.7万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 73.05m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| ニューハウス西葛西 | 1979 | 78戸 | - | - |
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
| 葛西パークサイドハイツ | 1977 | 174戸 | - | - |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| コスモアージュ西葛西 | 1987 | 73戸 | - | - |
| コーポこまくさ | 1981 | 12戸 | - | - |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| ライオンズマンション西葛西第2 | 1984 | 46戸 | 65.4万 | 4,798万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 43.7万 | 48.5万 | 51.5万 | 56.8万 | 54.6万 | 52.0万 | 59.8万 |
| 2LDK | - | - | 46.0万 | 44.6万 | - | - | 60.0万 | - |
| 3DK | 49.6万 | 45.5万 | - | - | - | 40.3万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | 47.9万 | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.66万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。