東急ドエルアルス西葛西行船公園
東京都江戸川区北葛西2丁目10-34 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092012201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2019年は50.4万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,770万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,770万 | 4,957万 | 6,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（47.5万円）と比べて3.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
7件
47.5万/㎡
4-7階
3件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西2丁目10-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第五葛西小学校
中学校
葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス西葛西行船公園 | 2000 | 36戸 | 50.4万 | 3,880万 |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006 | 28戸 | 76.7万 | 5,790万 |
| 北葛西テラスハウス | 1979 | 13戸 | - | - |
| オーベル西葛西 | 2014 | 42戸 | - | - |
| ルピアコート西葛西 | 2019 | 50戸 | - | - |
| モアステージ西葛西 | 1996 | 27戸 | - | - |
| モナークレジデンス西葛西 | 2012 | 25戸 | - | - |
| ビッグコーポ西葛西 | 1980 | 17戸 | - | - |
| ライオンズ西葛西プライムマークス | 2007 | 88戸 | - | - |
| パークホームズ西葛西ブライトフォート | 2009 | 52戸 | 101.6万 | 7,180万 |
| コスモ西葛西ロイヤルフォルム | 1997 | 63戸 | 75.5万 | 5,790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 52.7万 | 54.5万 | 45.0万 | 44.4万 | 48.1万 | 53.3万 | 50.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。