パークホームズ西葛西ブライトフォート

東京都江戸川区西葛西2丁目23-14 | 築17年 | 52戸

推定相場

パークホームズ西葛西ブライトフォート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62万/㎡から2026年は101.6万/㎡へ、15年間で63.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

53件

6,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	53件	6,595万	5,345万	8,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（59.5万円）と比べて9.7万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

59.5万/㎡

10件

4-7階

63.5万/㎡

9件

8階以上

69.2万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目23-14
築年月	2009-10（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	64.54m² ～ 73.22m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル陽栄
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万
ライオンズ西葛西プライムマークス	2007	88戸	-	-
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万
モナークレジデンス西葛西	2012	25戸	-	-
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
ルピアコート西葛西	2019	50戸	-	-
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
オーベル西葛西	2014	42戸	-	-
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	68.1万	69.3万	65.3万	62.2万	68.0万	-	78.0万	101.6万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.63万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.97万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.95万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.07万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.54万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.95万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.95万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.97万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.98万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.12万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.22万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.98万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.22万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.42万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.97万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.54万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,630万	63.24万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.07万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.89万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,950万	61.21万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.42万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.67万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.73万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.28万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.56万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.67万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.54万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.22万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.2万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.2万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.73万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.4万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.12万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.17万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。