総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›江戸川区›西葛西›コンテ西葛西

コンテ西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目8-7 | 築46年 | 151戸

推定相場
コンテ西葛西
最新データ
2025年7月
売買83件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（76.8万円）より30.7%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で104.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2018年には130,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
65.1〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1242件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・74件）で、平均4,412万円です。1LDKが最も高く平均4,629万円、2LDKは平均3,724万円です。
1LDK
3件
4,629万
2LDK
4件
3,724万
3LDK
74件
4,412万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,629万 4,468万 4,789万
2LDK 4件 3,724万 3,427万 3,849万
3LDK 74件 4,412万 3,460万 5,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.4万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.4万/㎡
22件
4-7階
50.2万/㎡
33件
8階以上
51.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西3丁目8-7
築年月1980-07（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数151戸
専有面積67.17m² ～ 81.51m²
分譲会社住金物産
施工会社竹中工務店 住友建設
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンテ西葛西 1980 151戸 53.2万 3,680万
パークホームズ西葛西ブライトフォート 2009 52戸 101.6万 7,180万
ライオンズ西葛西プライムマークス 2007 88戸 - -
コスモ西葛西ロイヤルフォルム 1997 63戸 75.5万 5,790万
ザ・ガーデンズ西葛西 2016 359戸 109.3万 7,680万
モナークレジデンス西葛西 2012 25戸 - -
ライオンズプラザ西葛西 2000 402戸 88.3万 4,980万
ローズガーデンラフィール西葛西 2004 46戸 71.2万 4,990万
ルピアコート西葛西 2019 50戸 - -
エクセレントシティ西葛西 2008 23戸 86.1万 5,780万
シェモア西葛西 1997 23戸 76.9万 4,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 69.17㎡ 50.3万円 3LDK - 南東
3,680万円 69.17㎡ 53.2万円 3LDK - 南東

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.5万 42.8万 41.9万 48.9万 53.6万 50.4万 60.2万 58.5万
2LDK 39.3万 37.8万 - - - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.21万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,399万 63.67万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,399万 63.6万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.02万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.01万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,499万 65.11万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,499万 65.05万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.77万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.71万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.1万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,699万 62.17万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.77万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,799万 63.49万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.03万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.37万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,799万 66.12万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,699万 64.74万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,299万 62.16万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,699万 64.74万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.54万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,399万 63.6万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,499万 65.05万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.71万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,699万 53.48万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.36万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,579万 51.75万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.82万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.03万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.82万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.21万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.71万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,699万 53.48万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.02万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.35万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2022年10月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 3,899万 56.37万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.1万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.65万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.53万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.8万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.2万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額124,800円。3LDKなら月額124,800円が相場です。
2SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
124,800円
117,000〜138,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,735円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,692円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,720円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。