ライオンズプラザ西葛西
東京都江戸川区西葛西3丁目8-35 | 築26年 | 402戸
推定相場
ライオンズプラザ西葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（76.8万円）を15.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を32.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、17年間で68.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には187,250円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 76.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・105件）で、平均6,668万円です。4LDKが最も高く平均8,196万円、2SLDKは平均6,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,171万 | 5,990万 | 6,351万 |
| 3LDK | 105件 | 6,668万 | 4,486万 | 9,658万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,784万 | 6,879万 | 8,631万 |
| 4LDK | 18件 | 8,196万 | 7,023万 | 9,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（59.1万円）と比べて3.5万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 402戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 101.55m² |
| 分譲会社 | 大京 プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| ライオンズ西葛西プライムマークス | 2007 | 88戸 | - | - |
| パークホームズ西葛西ブライトフォート | 2009 | 52戸 | 101.6万 | 7,180万 |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| コスモ西葛西ロイヤルフォルム | 1997 | 63戸 | 75.5万 | 5,790万 |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,399万円 | 56.37㎡ | 113.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 6,499万円 | 56.37㎡ | 115.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 7,980万円 | 79.46㎡ | 100.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（128件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 58.8万 | 63.1万 | 70.8万 | 83.8万 | 73.0万 | 87.5万 | 88.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 84.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 69.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 60.9万 | - | 59.4万 | - | - | - | - | - |
全 128 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 89.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 87.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 89.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 91.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 91.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 66.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 64.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,912万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,912万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 60.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.38万/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額175,853円。4LDKなら月額198,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,490円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。