サンマンションアトレ西葛西
東京都江戸川区西葛西3丁目7-21 | 築21年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、15年間で48.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・7件）で、平均7,592万円です。4LDKが最も高く平均7,592万円、2LDKは平均5,305万円です。
2LDK
5,305万
5件
3LDK
5,666万
5件
4LDK
7,592万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,305万 | 4,977万 | 5,783万 |
| 3LDK | 5件 | 5,666万 | 5,450万 | 5,990万 |
| 4LDK | 7件 | 7,592万 | 5,977万 | 9,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（55.5万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
55.5万/㎡
4-7階
11件
58.6万/㎡
8階以上
2件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 97.46m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| コスモ西葛西 | 1985 | 120戸 | - | - |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| バームハイツ西葛西 | 1986 | 220戸 | - | - |
| ライオンズマンション西葛西第5 | 1985 | 21戸 | 56.7万 | 4,380万 |
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.0万 | 53.6万 | - | - | - | 65.7万 | 67.7万 |
| 4LDK | 57.2万 | - | - | - | 58.6万 | 58.6万 | 62.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 56.6万 | 55.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 56.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.26万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 59.52万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.91万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。