グリーンヒル西葛西
東京都江戸川区西葛西3丁目9-9、35 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンヒル西葛西全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・77件）で、平均5,297万円です。4LDKが最も高く平均5,828万円、2LDKは平均4,249万円です。
2LDK
4,249万
3件
3LDK
5,297万
77件
3SLDK
5,384万
11件
4LDK
5,828万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,249万 | 3,900万 | 4,485万 |
| 3LDK | 77件 | 5,297万 | 4,126万 | 7,571万 |
| 3SLDK | 11件 | 5,384万 | 4,018万 | 6,388万 |
| 4LDK | 8件 | 5,828万 | 4,685万 | 6,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（48.7万円）と比べて8.9万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階
29件
48.7万/㎡
6-10階
46件
50.1万/㎡
11-20階
26件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目9-9、35 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 99.61m² |
| 分譲会社 | 砂町製作所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンヒル西葛西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 184件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 地下1階付14階建 | 142戸 | 184件 | 50.1万 | 42件 | - |
| 1号館 | 1981年 | 地下1階付14階建 | 177戸 | 88件 | 49.5万 | - | 1件 |
| 2番館 | 1983年 | 14階建 | 142戸 | 4件 | 38.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| ライオンズ西葛西プライムマークス | 2007 | 88戸 | - | - |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,699万円 | 75.6㎡ | 75.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,480万円 | 82.61㎡ | 66.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（101件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
38件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 45.1万 | 48.4万 | 53.4万 | 56.0万 | 59.6万 | 59.4万 | 64.3万 |
| 3SLDK | 46.7万 | - | - | - | 61.6万 | - | 49.7万 | 57.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 58.1万 | 42.8万 | 55.1万 | 61.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.7万 | 50.0万 | - |
全 101 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,999万 | 70.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,888万 | 64.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 67.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 70.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3DK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 67.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,798万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 62.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 65.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 68.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 64.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 58.08万/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額146,111円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
125,000〜175,000円
146,111円
3SLDK
130,000〜160,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。