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ヴェルレージュ西葛西ビューパーク

東京都江戸川区北葛西4丁目14-10 | 築27年 | 74戸

推定相場
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（63.6万円）を12.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を6.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は73万/㎡へ、17年間で63.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均5,576万円です。2SLDKが最も高く平均5,732万円、3LDKは平均5,576万円です。
2SLDK
14件
5,732万
3LDK
14件
5,576万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 5,732万 5,076万 6,480万
3LDK 14件 5,576万 4,380万 6,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（61.5万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.5万/㎡
8件
4-7階
56.9万/㎡
11件
8階以上
61.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北葛西4丁目14-10
築年月1999-06（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数74戸
専有面積61.97m² ～ 91.40m²
分譲会社三井松島産業
施工会社東洋建設 北新建設
管理会社新日本管財
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立第三葛西小学校
中学校
区立西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク 1999 74戸 71.3万 5,100万
北葛西パークホームズ 1994 36戸 56.0万 3,850万
コスモ西葛西パークフォルム 2000 52戸 - -
西葛西グリーンホームズ3 2009 65戸 76.1万 6,090万
ライオンズマンション西葛西第3 1984 41戸 40.8万 3,380万
葛西ハイデンス 1982 40戸 30.7万 2,290万
ライオンズマンション西葛西第2 1984 46戸 65.4万 4,798万
コーポこまくさ 1981 12戸 - -
西葛西ビューハイツ 1980 251戸 57.3万 3,780万
プレシス西葛西ヴェルデ 2013 25戸 68.3万 4,280万
西葛西ガーデンハウス中央公園 1998 36戸 75.2万 6,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,880万円 71.58㎡ 82.1万円 2LDK+S（納戸） - 東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2SLDK 60.5万 54.1万 55.6万 59.6万 59.6万 - 75.2万 76.8万
3LDK - - 56.8万 - 65.0万 71.8万 65.8万 57.8万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,100万 71.25万/㎡
2026年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 85.45万/㎡
2026年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 75.16万/㎡
2026年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 75.16万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.76万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.8万/㎡
2025年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 75.16万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.8万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.09万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.61万/㎡
2023年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.63万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,999万 78.31万/㎡
2022年6月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.63万/㎡
2021年6月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.61万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.79万/㎡
2020年6月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 4,680万 54.13万/㎡
2018年1月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60.45万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 4,390万 58.46万/㎡
2017年12月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,390万 58.43万/㎡
2017年11月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 63.21万/㎡
2015年6月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,650万 48.13万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.76万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.11万/㎡
2010年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,660万 47.95万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.83万/㎡
2009年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.64万/㎡
2009年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.9万/㎡
2009年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。