西葛西ビューハイツ
東京都江戸川区西葛西4丁目4-2、6-18 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた西葛西ビューハイツ全体の相場です（成約 358件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2020年には144,500円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
59.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・94件）で、平均4,525万円です。2LDKが最も高く平均4,671万円、1LDKは平均2,717万円です。
ー
4,377万
6件
1LDK
2,717万
4件
2DK
4,012万
2件
2LDK
4,671万
7件
2SLDK
4,106万
6件
3SLDK
4,669万
17件
3LDK
4,525万
94件
4LDK
4,647万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 4,377万 | 4,198万 | 4,541万 |
| 1LDK | 4件 | 2,717万 | 2,414万 | 3,188万 |
| 2DK | 2件 | 4,012万 | 3,840万 | 4,183万 |
| 2LDK | 7件 | 4,671万 | 3,323万 | 5,586万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,106万 | 3,431万 | 4,789万 |
| 3SLDK | 17件 | 4,669万 | 3,638万 | 5,738万 |
| 3LDK | 94件 | 4,525万 | 3,224万 | 5,764万 |
| 4LDK | 3件 | 4,647万 | 4,555万 | 4,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（52.2万円）と比べて3.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
59件
52.2万/㎡
4-7階
58件
53.8万/㎡
8階以上
22件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西4丁目4-2、6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 251戸 |
| 専有面積 | 45.04m² ～ 82.38m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
西葛西ビューハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 358件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 10階建 | 251戸 | 258件 | 54.4万 | 36件 | 1件 |
| A棟 | 1980年 | 10階建 | 189戸 | 100件 | 54.3万 | 26件 | 2件 |
| B棟 | 1980年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西ビューハイツ | 1980 | 251戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション西葛西第2 | 1984 | 46戸 | 65.4万 | 4,798万 |
| 西葛西グリーンホームズ3 | 2009 | 65戸 | 76.1万 | 6,090万 |
| コーポこまくさ | 1981 | 12戸 | - | - |
| 北葛西パークホームズ | 1994 | 36戸 | 56.0万 | 3,850万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| サンクタス西葛西 | 2011 | 164戸 | 97.8万 | 7,380万 |
| 日本勤労者住宅協会宇喜田住宅 | 1974 | 218戸 | - | - |
| ライオンズマンション西葛西第3 | 1984 | 41戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| 葛西ハイデンス | 1982 | 40戸 | 30.7万 | 2,290万 |
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,799万円 | 64.04㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,980万円 | 65.98㎡ | 60.3万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 4,799万円 | 64.04㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,480万円 | 62.34㎡ | 55.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（139件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
90件
4,000〜5,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 55.4万 | 54.4万 | - | - | 60.6万 | 57.3万 |
| ー | - | - | 52.8万 | 52.8万 | - | - | 69.3万 | 70.9万 |
| 3LDK | 52.2万 | 50.1万 | 56.5万 | 57.7万 | 60.2万 | 58.2万 | 56.3万 | 57.4万 |
| 2LDK | - | 48.6万 | 56.4万 | 52.8万 | 54.2万 | - | - | - |
全 139 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | ー | 60㎡〜 | 4,198万 | 69.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | ー | 60㎡〜 | 4,398万 | 72.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ー | 60㎡〜 | 4,198万 | 69.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 64.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,888万 | 62.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,988万 | 64万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.16万/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額131,500円。3LDKなら月額131,500円が相場です。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
3LDK
110,000〜155,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
15〜20万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。