ライオンズガーデン西葛西マリーナ
東京都江戸川区清新町2丁目6-13 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズガーデン西葛西マリーナ全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、16年間で44.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
57.5〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 78.34㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・36件）で、平均5,951万円です。4LDKが最も高く平均7,513万円、2LDKは平均5,688万円です。
2LDK
5,688万
10件
3LDK
5,951万
36件
4LDK
7,513万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,688万 | 4,985万 | 6,219万 |
| 3LDK | 36件 | 5,951万 | 4,566万 | 9,000万 |
| 4LDK | 9件 | 7,513万 | 6,036万 | 8,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（53.6万円）と比べて4.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
22件
53.6万/㎡
4-7階
25件
52.6万/㎡
8階以上
8件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 大末建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズガーデン西葛西マリーナは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2002年 | 13階建 | 81戸 | 42件 | 51.7万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 10階建 | 57戸 | 68件 | 50.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩23分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
清新第二小学校
中学校
清新第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ | 2002 | 57戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ジオ西葛西清新町 | 2019 | 55戸 | 76.5万 | 5,400万 |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014 | 45戸 | - | - |
| バウス西葛西清新町 | 2020 | 215戸 | 106.2万 | 7,500万 |
| リビオシティ西葛西親水公園 | 2021 | 283戸 | - | - |
| 清新中央ハイツ6号棟 | 1985 | 176戸 | 73.5万 | 4,198万 |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984 | 823戸 | 50.1万 | 4,580万 |
| プレディア西葛西 | 2023 | 34戸 | 106.8万 | 8,980万 |
| 西葛西グリーンホームズ2 | 2005 | 33戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| 清新プラザ | 1983 | 198戸 | 61.9万 | 6,780万 |
| 清新南ハイツ第2 | 1985 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | 50.9万 | - | - | - | - | - | 74.5万 |
| 3LDK | - | 53.1万 | 52.8万 | 58.0万 | 60.0万 | 57.7万 | 64.6万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 65.1万 |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,700万 | 76.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 51.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,298万 | 65.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 45.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.12万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.18万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。