葛西クリーンタウン清新北ハイツ

東京都江戸川区清新町1丁目1-1 | 築42年 | 11棟

このページは11棟をまとめた葛西クリーンタウン清新北ハイツ全体の相場です（成約 212件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

葛西クリーンタウン清新北ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

49.7〜82.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.816

代表面積 82.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・37件）で、平均5,306万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,501万円、１ＬＤＫは平均2,885万円です。

２ＬＤＫ

13件

3,694万

３ＬＤＫ

12件

4,566万

４ＬＤＫ

11件

5,501万

５ＬＤＫ

3件

5,144万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,504万

１ＬＤＫ

2件

2,885万

2LDK

8件

4,193万

3LDK

37件

5,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	3,694万	3,115万	4,226万
３ＬＤＫ	12件	4,566万	1,731万	5,733万
４ＬＤＫ	11件	5,501万	4,589万	6,808万
５ＬＤＫ	3件	5,144万	4,500万	5,625万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,504万	3,923万	5,084万
１ＬＤＫ	2件	2,885万	1,962万	3,808万
2LDK	8件	4,193万	2,977万	5,603万
3LDK	37件	5,306万	3,923万	6,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（47.6万円）と比べて11.3万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.6万/㎡

29件

6-10階

50.7万/㎡

22件

11-20階

53万/㎡

52件

21階以上

58.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町1丁目1-1
築年月	1984-08（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	23階建
総戸数	823戸
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	三井建設

棟別の相場（11棟）

葛西クリーンタウン清新北ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 212件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	23階建	823戸	4件	53.9万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	23階建	176戸	-	-	-	1件
清新北ハイツ1号棟	1983年	8階建	67戸	14件	44.8万	-	-
清新北ハイツ2号棟	1983年	14階建	179戸	44件	51.5万	-	-
清新北ハイツ5号棟	1985年	23階建	176戸	-	-	-	-
清新北ハイツ6号棟	1983年	8階建	54戸	14件	44.8万	-	-
清新北ハイツ7号棟	1984年	23階建	179戸	108件	50.7万	-	2件
清新北ハイツ8号棟	1983年	4階建	24戸	8件	42.5万	-	-
清新北ハイツ9号棟	1983年	8階建	32戸	4件	39.6万	-	-
清新北ハイツ10号棟	1983年	4階建	16戸	-	-	-	-
清新北ハイツ11号棟	-	-	-	-	-	-	1件
清新北ハイツ12号棟	1983年	8階建	78戸	16件	50.9万	-	-
清新北ハイツ47号棟	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

江戸川区立清新ふたば小学校

中学校

江戸川区立清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葛西クリーンタウン清新北ハイツ	1984	823戸	50.1万	4,580万
清新中央ハイツ6号棟	1985	176戸	73.5万	4,198万
清新プラザ	1983	198戸	61.9万	6,780万
バウス西葛西清新町	2020	215戸	106.2万	7,500万
清新南ハイツ第2	1985	91戸	-	-
リビオシティ西葛西親水公園	2021	283戸	-	-
パークホームズ西葛西清新町	2014	45戸	-	-
清新南ハイツ	1985	529戸	-	-
コスモ西葛西サザンフォルム	1997	28戸	81.7万	5,980万
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館	2002	57戸	65.1万	4,980万
プレディア西葛西	2023	34戸	106.8万	8,980万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,650万円	91.48㎡	83.6万円	4LDK	-	東
7,650万円	91.48㎡	83.6万円	4LDK	-	東
7,800万円	74.48㎡	104.7万円	3SLDK	-	東
5,490万円	121.93㎡	45万円	5LDK	-	南
7,650万円	91.48㎡	83.6万円	4LDK	-	東

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.1万	45.0万	-	62.9万	57.3万	52.8万	61.9万	60.4万
2LDK	-	-	-	61.8万	52.1万	57.4万	69.5万	76.6万
3SLDK	-	-	-	50.0万	48.9万	58.6万	78.4万	-
4LDK	42.9万	48.0万	47.0万	47.5万	49.9万	58.6万	57.7万	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.39万/㎡
2026年2月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.62万/㎡
2025年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.59万/㎡
2025年10月	11〜15階	3SLDK	70㎡〜	5,799万	77.95万/㎡
2025年9月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.72万/㎡
2025年9月	11〜15階	3SLDK	70㎡〜	5,899万	79.29万/㎡
2025年8月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.39万/㎡
2025年8月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	5,180万	69.55万/㎡
2025年7月	11〜15階	3SLDK	70㎡〜	5,799万	77.87万/㎡
2025年6月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	5,280万	52.81万/㎡
2025年4月	1〜5階	5LDK	115㎡〜	5,280万	44.17万/㎡
2024年10月	6〜10階	3SLDK	80㎡〜	4,680万	57.18万/㎡
2024年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2024年8月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.62万/㎡
2024年7月	16〜20階	3SLDK	90㎡〜	5,499万	60.12万/㎡
2024年7月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	4,650万	46.55万/㎡
2024年6月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.06万/㎡
2024年5月	16〜20階	1SLDK	85㎡〜	4,500万	50.8万/㎡
2024年4月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	6,580万	65.81万/㎡
2024年3月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.74万/㎡
2024年3月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	4,260万	48.69万/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.13万/㎡
2024年2月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	6,580万	65.81万/㎡
2023年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.51万/㎡
2023年12月	11〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,640万	48.88万/㎡
2023年11月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	4,990万	49.91万/㎡
2023年10月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.07万/㎡
2023年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.13万/㎡
2023年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.76万/㎡
2023年9月	1〜5階	5LDK	115㎡〜	6,380万	53.37万/㎡
2023年9月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	5,180万	51.81万/㎡
2023年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	4,999万	60.67万/㎡
2023年4月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.72万/㎡
2023年4月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	4,999万	60.62万/㎡
2023年3月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	4,780万	47.81万/㎡
2023年2月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	4,200万	42.01万/㎡
2022年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.88万/㎡
2022年8月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.94万/㎡
2022年8月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	5,080万	50.81万/㎡
2022年7月	1〜5階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.01万/㎡
2022年6月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	5,180万	51.81万/㎡
2022年5月	11〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,760万	50.49万/㎡
2022年4月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	5,280万	52.81万/㎡
2022年4月	11〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	49.42万/㎡
2022年4月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.57万/㎡
2022年3月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	4,480万	44.81万/㎡
2022年2月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	3,590万	62.8万/㎡
2021年12月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	4,580万	45.81万/㎡
2021年12月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	4,480万	44.81万/㎡
2021年10月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.57万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。