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葛西クリーンタウン清新プラザ

東京都江戸川区清新町１丁目３－４ | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた葛西クリーンタウン清新プラザ全体の相場です（成約 180件、うち棟が特定できない事例 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
葛西クリーンタウン清新プラザ
最新データ
2026年2月
売買69件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（69.0万円）より10.3%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,650円から2022年には112,450円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・32件）で、平均4,288万円です。3SLDKが最も高く平均6,659万円、2LDKは平均4,288万円です。
2LDK
32件
4,288万
2SLDK
4件
4,728万
3LDK
23件
6,081万
3SLDK
3件
6,659万
4LDK
7件
6,266万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 4,288万 3,438万 5,802万
2SLDK 4件 4,728万 4,488万 5,054万
3LDK 23件 6,081万 4,246万 6,979万
3SLDK 3件 6,659万 6,518万 6,805万
4LDK 7件 6,266万 5,331万 7,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（42.8万円）と比べて7.4万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
42.8万/㎡
7件
4-7階
46.1万/㎡
28件
8階以上
50.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区清新町１丁目３－４
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数198戸
専有面積63.68m² ～ 109.54m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社西武建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

葛西クリーンタウン清新プラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 112件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 14階建 325戸 40件 46.7万 29件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 10階建 198戸 72件 44.3万 8件 2件
清新プラザ3号棟 1983年 14階建 136戸 34件 49.2万 - -
清新プラザ4号棟 1983年 10階建 63戸 34件 50万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
葛西クリーンタウン清新プラザ 1983 198戸 61.9万 6,780万
葛西クリーンタウン清新北ハイツ 1984 823戸 50.1万 4,580万
清新中央ハイツ6号棟 1985 176戸 73.5万 4,198万
清新南ハイツ第2 1985 91戸 - -
コスモ西葛西サザンフォルム 1997 28戸 81.7万 5,980万
シティコープ清新16号棟 1983 143戸 49.9万 3,800万
バウス西葛西清新町 2020 215戸 106.2万 7,500万
リベール西葛西 2001 27戸 74.3万 5,690万
カルミネ西葛西 2024 30戸 - -
スカイクレストビュー西葛西 2012 20戸 99.9万 7,198万
アルファコート西葛西 1996 15戸 94.8万 5,690万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 95.07㎡ 73.4万円 3LDK - 南西
6,980万円 95.02㎡ 73.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK 36.3万 - - - 50.3万 60.3万 - 61.9万
3LDK - 38.1万 48.8万 57.8万 54.3万 54.4万 66.1万 -
2LDK 42.8万 40.7万 50.9万 - 44.8万 49.8万 53.0万 -
2SLDK - - - - 59.0万 61.2万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 6,780万 61.9万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 6,280万 66.06万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,650万 53.98万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.78万/㎡
2024年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 64.78万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.21万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,880万 49.24万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,460万 51.17万/㎡
2024年4月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 5,980万 60.34万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.25万/㎡
2024年2月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,890万 57.53万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,000万 44.37万/㎡
2023年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,990万 59.01万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.31万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.25万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,080万 45.55万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.08万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 5,780万 58.32万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 5,680万 57.31万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 5,780万 58.32万/㎡
2020年12月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 4,990万 50.35万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.95万/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.43万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 4,788万 48.31万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 4,788万 48.31万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.43万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,880万 49.24万/㎡
2020年6月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 4,880万 49.24万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.64万/㎡
2020年5月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 4,780万 48.23万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,780万 48.23万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,990万 50.35万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,780万 48.23万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.2万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.12万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.14万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 4,090万 41.27万/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 4,090万 41.27万/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 4,190万 42.28万/㎡
2018年4月 1〜2階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.34万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 4,190万 42.28万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.03万/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.03万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.98万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.09万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,880万 49.24万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,890万 49.34万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額108,011円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
108,011円
86,000〜121,300円
2LDK
140,333円
119,000〜160,000円
3LDK
179,000円
168,000〜185,000円
4LDK
190,000円
190,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
18件
15〜20万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 112,600円 2,032円/㎡
2022年8月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 112,300円 2,017円/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 91,200円 2,096円/㎡
2021年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 111,300円 2,009円/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,760円/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 109,800円 1,982円/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 111,300円 2,009円/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 110,200円 1,979円/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,100円/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 109,800円 1,982円/㎡
2021年4月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 190,000円 1,735円/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,366円/㎡
2020年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 119,400円 2,144円/㎡
2019年9月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 121,300円 2,103円/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,042円/㎡
2019年6月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 190,000円 1,735円/㎡
2019年1月 5〜6階 2DK 55㎡〜 119,200円 2,066円/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 93,400円 2,218円/㎡
2017年4月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 107,700円 1,934円/㎡
2017年2月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 107,200円 1,935円/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 117,100円 2,113円/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 115,200円 2,079円/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 121,100円 2,099円/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,866円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,866円/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 168,000円 1,695円/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 178,000円 1,796円/㎡
2014年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 87,300円 2,030円/㎡
2014年2月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。