コスモ西葛西サザンフォルム
東京都江戸川区西葛西6丁目5-18 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102012201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.5万/㎡から2025年は81.7万/㎡へ、15年間で75.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
79.1〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均5,889万円です。4LDKが最も高く平均7,080万円、3LDKは平均5,889万円です。
2SLDK
6,208万
5件
3LDK
5,889万
5件
4LDK
7,080万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,208万 | 5,895万 | 6,469万 |
| 3LDK | 5件 | 5,889万 | 5,492万 | 6,542万 |
| 4LDK | 3件 | 7,080万 | 6,895万 | 7,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（55.1万円）と比べて3.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
6件
55.1万/㎡
4-7階
2件
64.1万/㎡
8階以上
5件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第七葛西小学校
中学校
区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| カルミネ西葛西 | 2024 | 30戸 | - | - |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979 | 72戸 | - | - |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 53.0万 | 57.1万 | 66.8万 | - | 81.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 64.6万 | 63.3万 | - |
| 3LDK | 46.5万 | 47.5万 | 49.5万 | 53.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.55万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。