ドルミ西葛西小泉ビル
東京都江戸川区西葛西6丁目10-13 | 築46年 | 19戸
推定相場
ドルミ西葛西小泉ビル
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（76.8万円）より43.8%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より35.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
50.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・63件）で、平均4,378万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,291万円、２ＤＫは平均2,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,467万 | 2,885万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,561万 | 4,000万 | 5,484万 |
| ３ＬＤＫ | 63件 | 4,378万 | 2,215万 | 6,692万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,400万 | 2,262万 | 4,731万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,835万 | 2,380万 | 4,002万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,138万 | 4,327万 | 6,490万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,291万 | 4,846万 | 6,158万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,461万 | 1,904万 | 3,375万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| カルミネ西葛西 | 2024 | 30戸 | - | - |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| 西葛西ユニオンビル | 1979 | 35戸 | 31.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額135,455円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。