ライオンズマンション西葛西
東京都江戸川区西葛西5丁目1-3 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、11年間で72.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均7,863万円です。4LDKが最も高く平均7,863万円、3LDKは平均4,931万円です。
3LDK
4,931万
6件
4LDK
7,863万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,931万 | 4,278万 | 5,788万 |
| 4LDK | 6件 | 7,863万 | 6,900万 | 8,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（48.4万円）と比べて17.8万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
48.4万/㎡
4-7階
2件
61.2万/㎡
8階以上
8件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 97.29m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| サンシティ西葛西 | 1985 | 17戸 | - | - |
| アルファグランデ西葛西 | 2013 | 30戸 | 108.1万 | 7,980万 |
| エクセレントシティ西葛西駅前 | 2017 | 41戸 | 117.2万 | 8,200万 |
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 74.8万 | 69.4万 | 73.3万 |
| 3LDK | 42.5万 | 50.2万 | 54.3万 | - | 61.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。