西葛西パークファミリア
東京都江戸川区西葛西6丁目6-8 | 築43年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2024年には152,333円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
61.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・65件）で、平均4,417万円です。3LDKが最も高く平均5,489万円、２ＤＫは平均2,833万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,016万
4件
４ＬＤＫ
5,437万
14件
２ＤＫ
2,833万
8件
３ＬＤＫ
4,417万
65件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,291万
3件
１ＬＤＫ
3,298万
2件
２ＬＤＫ
4,112万
6件
3LDK
5,489万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,016万 | 4,200万 | 5,625万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,437万 | 4,320万 | 7,572万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,833万 | 2,040万 | 3,623万 |
| ３ＬＤＫ | 65件 | 4,417万 | 2,443万 | 6,274万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,291万 | 4,846万 | 6,158万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,298万 | 3,019万 | 3,577万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,112万 | 2,893万 | 5,344万 |
| 3LDK | 7件 | 5,489万 | 3,808万 | 6,581万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
64.8万/㎡
4-7階
7件
58.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| グリーンホームズステーシア | 2013 | 48戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979 | 72戸 | - | - |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| カルミネ西葛西 | 2024 | 30戸 | - | - |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 62.9万 | 65.5万 | 65.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 64.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 67.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額130,036円。4LDKなら月額147,000円が相場です。
2LDK
130,000〜145,000円
137,000円
3LDK
115,000〜152,000円
130,036円
4LDK
140,000〜160,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,885円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。