スカイクレストビュー西葛西
東京都江戸川区西葛西6丁目10-3 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.4万/㎡から2023年は95.1万/㎡へ、6年間で37.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.2〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・24件）で、平均7,038万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,774万円、１ＤＫは平均3,878万円です。
３ＬＤＫ
7,038万
24件
２ＬＤＫ
5,664万
12件
４ＬＤＫ
8,774万
6件
１ＤＫ
3,878万
2件
１ＬＤＫ
3,882万
5件
3LDK
7,124万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 7,038万 | 5,313万 | 8,885万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,664万 | 3,937万 | 7,000万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,774万 | 7,970万 | 10,108万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,878万 | 3,577万 | 4,179万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,882万 | 3,234万 | 4,515万 |
| 3LDK | 8件 | 7,124万 | 6,203万 | 8,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、4-7階（69.4万円）と比べて24.1万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
69.4万/㎡
8階以上
3件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 76.66m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第七葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| カルミネ西葛西 | 2024 | 30戸 | - | - |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| グリーンホームズステーシア | 2013 | 48戸 | 104.3万 | 7,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 72.04㎡ | 128.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.4万 | 71.9万 | 90.2万 | 95.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,198万 | 99.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。