西葛西ユニオンビル
東京都江戸川区西葛西6丁目18-8 | 築47年 | 35戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,667円から2024年には86,167円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
40.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 44.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 107件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・53件）で、平均4,262万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,950万円、２ＤＫは平均2,350万円です。
２ＬＤＫ
3,388万
20件
３ＬＤＫ
4,262万
53件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,742万
2件
１ＬＤＫ
2,835万
4件
４ＬＤＫ
4,950万
8件
３ＤＫ
3,413万
5件
２ＤＫ
2,350万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,101万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,388万 | 2,262万 | 4,731万 |
| ３ＬＤＫ | 53件 | 4,262万 | 2,215万 | 6,171万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,742万 | 4,000万 | 5,484万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,835万 | 2,380万 | 4,002万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,950万 | 4,002万 | 5,538万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,413万 | 2,160万 | 3,808万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 2,350万 | 1,490万 | 3,375万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,101万 | 2,885万 | 3,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 三平建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第七葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西ユニオンビル | 1979 | 35戸 | 31.3万 | 1,380万 |
| グローベルザステーション西葛西 | 2009 | 38戸 | 103.1万 | 5,200万 |
| 小島第2スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 86.0万 | 3,499万 |
| 小島スカイハイツ | 1976 | 110戸 | 64.1万 | 3,880万 |
| 小島第3スカイハイツ | 1977 | 92戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| 葛西第4ウィーンハイツ | 1977 | 24戸 | 43.2万 | 1,480万 |
| クレヴィア西葛西 | 2024 | 49戸 | - | - |
| エクセレントシティ西葛西駅前 | 2017 | 41戸 | 117.2万 | 8,200万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の87%）で、平均月額83,077円。3DKなら月額93,000円が相場です。
2DK
78,000〜88,000円
83,077円
3DK
92,000〜94,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 94,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。