江東区のマンション相場
東京都 | 24,798件の成約データに基づく
江東区のマンション相場は㎡単価85.0万円（24,798件）。東京都内13位（49市区町村中）。5年で+46.7%上昇。字別では有明（㎡120.3万円）が最高で、豊洲・門前仲町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
13位/49市区町村
全国上位
2%
前年比
+9.2%
5年変動
+46.7%
県平均比
+31.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +69.1% |
| 千代田区 | 131.4万 | +54.5% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +47.3% |
| 中央区 | 117.5万 | +38.2% |
| 目黒区 | 109.1万 | +28.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+23.5%
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.84%
賃料相場
4,669円/㎡/月
物件価格
146.1万円/㎡
計算式
月4,669円 × 12 ÷ 146.1万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 江東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
200万150万100万50万0
58万
122万
'08'11'14'17'20'23'26
江東区のマンションランキング
1
有明
120.3万/㎡
1426件
2
豊洲
117.9万/㎡
2967件
3
門前仲町
113.7万/㎡
110件
4
佐賀
112.0万/㎡
224件
5
永代
104.2万/㎡
221件
6
清澄
103.6万/㎡
102件
7
扇橋
102.9万/㎡
439件
8
新大橋
96.7万/㎡
456件
9
三好
96.3万/㎡
219件
10
白河
96.0万/㎡
679件
11
住吉
95.2万/㎡
88件
12
東雲
94.0万/㎡
1453件
13
高橋
92.9万/㎡
124件
14
平野
90.3万/㎡
283件
15
福住
89.2万/㎡
151件
16
森下
88.1万/㎡
459件
17
毛利
87.7万/㎡
221件
18
古石場
87.3万/㎡
164件
19
木場
86.5万/㎡
488件
20
冬木
85.2万/㎡
119件
21
富岡
83.2万/㎡
173件
22
深川
82.3万/㎡
213件
23
牡丹
80.3万/㎡
191件
24
新砂
78.5万/㎡
307件
25
亀戸
77.9万/㎡
3270件
26
東陽
75.7万/㎡
1492件
27
越中島
74.8万/㎡
334件
28
潮見
74.5万/㎡
239件
29
千石
71.1万/㎡
318件
30
塩浜
70.9万/㎡
732件
31
大島
70.3万/㎡
2048件
32
枝川
69.6万/㎡
602件
33
猿江
69.1万/㎡
214件
34
辰巳
68.1万/㎡
337件
35
南砂
63.5万/㎡
1492件
36
北砂
62.0万/㎡
965件
37
東砂
55.5万/㎡
1405件
東京都の他の市区町村（マンション）