古石場のマンション相場
東京都江東区古石場 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区古石場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.8万円（成約163件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価224.3万円に対し、築40年は91.7万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
224.3万/㎡
築5年
27件
149.1万/㎡
築10年
20件
130.8万/㎡
築15年
34件
122.5万/㎡
築20年
44件
108.6万/㎡
築25年
14件
110.2万/㎡
築30年
3件
115.0万/㎡
築35年
3件
78.2万/㎡
築40年
7件
91.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１Ｒの平均価格は3,675万円。
３ＬＤＫ
69件
8,275万円
１Ｋ
21件
4,227万円
２ＬＤＫ
41件
7,838万円
１ＬＤＫ
11件
6,698万円
２ＤＫ
5件
6,254万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,087万円
４ＬＤＫ
2件
10,302万円
１Ｒ
4件
3,675万円
平均㎡単価
87.8万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
5,104万円
取引実績
163件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.5万円から2026年は㎡119.3万円へ、18年間で+87.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築6-10年
92
築11-15年
69
築16-20年
80
築21-25年
94
築26-30年
90
築31年以上
76
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,728万円
69件
２ＬＤＫ
5,244万円
41件
１Ｋ
3,000万円
21件
１ＬＤＫ
4,773万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,429万円
7件
２ＤＫ
4,760万円
5件
１Ｒ
2,925万円
4件
４ＬＤＫ
7,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
118.3万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
102.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＤＫ
109.1万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
70㎡〜
114.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古石場のマンション一覧（16棟）
ウエルタワー深川
築24年
| 地下2階付35階建
| 304戸
11,480万円
直近売出価格
165.6万/㎡
㎡単価
売買136件
ライオンズマンション門前仲町琴平
築28年
| 地下1階付12階建
| 75戸
8,480万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション門前仲町古石場
築29年
| 地下1階付13階建
| 91戸
6,980万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買46件
マイキャッスル門前仲町古石場イースト
築26年
| 8階建
| 20戸
7,990万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買37件
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト
築26年
| 11階建
| 70戸
7,980万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買27件
スパシエルクス門前仲町
築20年
| 11階建
| 43戸
2,500万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買24件
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
築23年
| 8階建
| 62戸
7,000万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
築27年
| 地下1階付12階建
| 122戸
6,200万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買19件
クレストフォルム門前仲町古石場
築24年
| 地下1階付10階建
| 44戸
11,480万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション門前仲町古石場第2
築24年
| 9階建
| 40戸
7,380万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヒルズ木場
築24年
| 12階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ログ門前仲町
築8年
| 8階建
| 29戸
3,220万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクスデザイン門前仲町リバープレイス
築9年
| 14階建
| 66戸
3,200万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクスデザイン門前仲町3
築11年
| 8階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アイルカナーレ門前仲町
築5年
| 8階建
| 20戸
3,500万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーハイツ門前仲町
築43年
| 11階建
| 88戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
古石場は江東区内37地区中17位（上位54%）。
単価87.8万/㎡。
1つ上の森下とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
古石場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区古石場１丁目１５番１７ | 60.4万/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,作業場 | 越中島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）