クレストフォルム門前仲町古石場
東京都江東区古石場3丁目12-9 | 築24年 | 44戸
推定相場
クレストフォルム門前仲町古石場
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.6万円。周辺エリア平均（120.8万円）を23.9%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を57.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2025年は156.1万/㎡へ、16年間で158.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 77.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均10,813万円です。3LDKが最も高く平均10,813万円、1SSLDKは平均8,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 10,017万 | 9,449万 | 10,553万 |
| 1SSLDK | 2件 | 8,346万 | 8,105万 | 8,587万 |
| 2LDK | 2件 | 9,362万 | 8,932万 | 9,792万 |
| 3LDK | 10件 | 10,813万 | 8,405万 | 13,432万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区古石場3丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.89m² ～ 102.17m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002 | 44戸 | 149.6万 | 11,480万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト | 2000 | 70戸 | 122.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場イースト | 2000 | 20戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場第2 | 2002 | 40戸 | 100.7万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997 | 91戸 | 118.9万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク門前仲町 | 2005 | 33戸 | 143.8万 | 5,699万 |
| ウエルタワー深川 | 2002 | 304戸 | 165.6万 | 11,480万 |
| 門前仲町リバーハイツ | 1980 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション門前仲町琴平 | 1998 | 75戸 | 120.8万 | 8,480万 |
| アクサス門前仲町 | 2007 | 28戸 | 97.2万 | 3,100万 |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021 | 20戸 | 134.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.8万 | - | - | 80.5万 | - | - | 156.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 95.6万 | 93.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 83.9万 | 83.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 149.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 162.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 97.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 6,230万 | 72.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,900万 | 77.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,000万 | 78.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,300万 | 81.24万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.6万/㎡ |
| 2009年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。