住吉のマンション相場
東京都江東区住吉 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.9万円（成約87件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価150.4万円に対し、築35年は90.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
150.4万/㎡
築5年
18件
133.3万/㎡
築10年
13件
129.5万/㎡
築15年
10件
98.9万/㎡
築20年
18件
108.3万/㎡
築25年
8件
97.4万/㎡
築30年
5件
106.4万/㎡
築35年
3件
90.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。２ＤＫの平均価格は4,586万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,265万円
１ＤＫ
5件
3,895万円
３ＬＤＫ
22件
8,584万円
１Ｋ
25件
3,265万円
１ＬＤＫ
5件
4,873万円
２ＬＤＫ
15件
6,620万円
オープンフロア
3件
20,346万円
２ＤＫ
2件
4,586万円
平均㎡単価
89.9万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
4,631万円
取引実績
87件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.8万円から2026年は㎡115.9万円へ、18年間で+115.7%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
101
築11-15年
83
築16-20年
78
築21-25年
82
築26-30年
72
築31年以上
97
間取り別の相場
１Ｋ
2,517万円
25件
３ＬＤＫ
6,382万円
22件
２ＬＤＫ
4,840万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,820万円
5件
１ＤＫ
2,880万円
5件
１ＬＤＫ
4,260万円
5件
オープンフロア
11,633万円
3件
２ＤＫ
4,400万円
2件
３ＤＫ
4,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
152.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
98.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
118.2万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
114.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（14棟）
クリオ住吉壱番館
築22年
| 9階建
| 47戸
7,880万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買48件
アスコットパーク住吉テラステージ
築23年
| 13階建
| 37戸
6,780万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ住吉
築32年
| 9階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
キャッスルマンション住吉
築41年
| 11階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メインステージ住吉
築17年
| 13階建
| 34戸
6,990万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買9件
カナール住吉
築44年
| 8階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買6件
オーベル住吉マスターテラス
築7年
| 13階建
| 71戸
10,480万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク住吉2
築12年
| 7階建
| 35戸
3,230万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランヴァン住吉駅前
築12年
| 11階建
| 40戸
2,400万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク住吉駅前
築6年
| 11階建
| 30戸
2,930万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シーフォルム住吉3
築1年
| 8階建
| 22戸
売買0件
アスコットパーク住吉クラリス
築22年
| 12階建
| 41戸
売買0件
ツインタワー住利住吉館
築32年
| 21階建
| 229戸
売買0件
パティーナ住吉
築10年
| 8階建
| 69戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
住吉は江東区内37地区中14位（上位62%）。
単価89.9万/㎡。
1つ上の平野とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区住吉２丁目２９番５ | 85.3万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所 | 住吉 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）