新砂のマンション相場
東京都江東区新砂 | 307件の成約データ
東京都江東区新砂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.5万円（成約307件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.9万円に対し、築20年は108.3万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
134.9万/㎡
築5年
62件
130.3万/㎡
築10年
66件
114.6万/㎡
築15年
131件
105.4万/㎡
築20年
29件
108.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（171件）。２ＤＫの平均価格は8,300万円。
２ＬＤＫ
99件
7,318万円
３ＬＤＫ
171件
8,410万円
４ＬＤＫ
12件
8,334万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
8,177万円
１ＬＤＫ
14件
6,248万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,098万円
２ＤＫ
2件
8,300万円
平均㎡単価
78.5万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
5,493万円
取引実績
307件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.5万円から2026年は㎡129.4万円へ、18年間で+107.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
63
築11-15年
72
築16-20年
90
築21-25年
105
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,795万円
171件
２ＬＤＫ
4,991万円
99件
１ＬＤＫ
4,307万円
14件
４ＬＤＫ
6,158万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
2件
２ＤＫ
4,200万円
2件
１ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
116.3万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
117.5万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
123.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新砂のマンション一覧（9棟）
クレストフォルム東京アヴァンセ
築23年
| 15階建
| 372戸
9,500万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買155件
オーベル東陽町サウシア
築19年
| 地下1階付20階建
| 177戸
11,980万円
直近売出価格
139.6万/㎡
㎡単価
売買87件
メロディーハイム南砂町フェイシア
築21年
| 7階建
| 171戸
9,900万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買69件
シティハウス東陽町プロッシモ
築21年
| 地下1階付8階建
| 78戸
7,480万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買60件
グランエスタウエスト棟
築20年
| 14階建
| 101戸
売買0件
グランエスタ センター棟
築21年
| 20階建
| 671戸
売買0件
グランエスタ サウス棟
売買0件
グランエスタ
築21年
| 20階建
| 671戸
売買0件
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
築20年
| 20階建
| 357戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
新砂は江東区内37地区中24位（上位35%）。
単価78.5万/㎡。
1つ上の牡丹とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）