深川のマンション相場
東京都江東区深川 | 213件の成約データ
東京都江東区深川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.3万円（成約213件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価191.2万円に対し、築50年は85.5万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
191.2万/㎡
築5年
35件
155.7万/㎡
築10年
19件
136.1万/㎡
築15年
6件
107.2万/㎡
築20年
3件
113.1万/㎡
築25年
4件
93.3万/㎡
築30年
15件
88.8万/㎡
築35年
20件
90.6万/㎡
築40年
29件
82.0万/㎡
築45年
30件
85.9万/㎡
築50年
29件
85.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（66件）。１ＤＫの平均価格は3,109万円。
１Ｋ
66件
3,620万円
２ＬＤＫ
62件
4,778万円
３ＤＫ
9件
4,019万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,873万円
２ＤＫ
10件
4,455万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,832万円
３ＬＤＫ
17件
6,389万円
１ＤＫ
5件
3,109万円
平均㎡単価
82.3万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,259万円
取引実績
213件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2026年は㎡105.8万円へ、18年間で+248.0%上昇（年平均+13.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
122
築11-15年
101
築16-20年
88
築26-30年
48
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
2,788万円
66件
２ＬＤＫ
3,352万円
62件
３ＬＤＫ
4,582万円
17件
１ＬＤＫ
3,229万円
15件
２ＤＫ
3,330万円
10件
３ＤＫ
3,256万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,775万円
8件
１Ｒ
2,214万円
7件
１ＤＫ
2,780万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,325万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
132.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
91.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
152.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深川のマンション一覧（20棟）
深川住宅B棟
築53年
| 14階建
| 144戸
5,180万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買67件
シャンボール門前仲町
築47年
| 13階建
| 87戸
3,250万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買62件
清澄ハイツ
築54年
| 14階建
| 91戸
4,580万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買52件
パーソナルハイツ門前仲町
築47年
| 地下1階付9階建
| 12戸
3,490万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買39件
パルス門前仲町アネスタージュ
築22年
| 5階建
| 28戸
5,490万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルハイム門前仲町
築42年
| 9階建
| 44戸
6,299万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買28件
清澄ローヤルコーポ
築49年
| 6階建
| 48戸
3,390万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ルグラン門前仲町
築34年
| 11階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買21件
メイクスデザイン門前仲町
築16年
| 10階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ニックハイム深川
築44年
| 8階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買19件
中銀門前仲町マンシオン
築36年
| 8階建
| 34戸
4,000万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズ門前仲町レジデンス
築15年
| 10階建
| 28戸
7,880万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プレスタイル門前仲町
築15年
| 10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買14件
バークレーハウス門前仲町
築46年
| 6階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アルテシモシェルト
築10年
| 11階建
| 75戸
3,280万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買7件
藤井ニックハイム門前仲町第2
築44年
| 9階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルシード門前仲町
築7年
| 11階建
| 29戸
3,470万円
直近売出価格
136.2万/㎡
㎡単価
売買3件
クレイシア門前仲町
築10年
| 14階建
| 53戸
3,450万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買2件
メイクスデザイン門前仲町グローブ
築9年
| 11階建
| 21戸
3,300万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メインステージ門前仲町2
築6年
| 14階建
| 64戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
深川は江東区内37地区中22位（上位41%）。
単価82.3万/㎡。
1つ上の富岡とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）