福住のマンション相場
東京都江東区福住 | 151件の成約データ
東京都江東区福住のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.2万円（成約151件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価181.6万円に対し、築50年は89.6万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
181.6万/㎡
築5年
29件
151.3万/㎡
築10年
17件
137.7万/㎡
築15年
18件
129.4万/㎡
築20年
24件
116.6万/㎡
築25年
14件
116.1万/㎡
築35年
10件
78.0万/㎡
築40年
4件
84.1万/㎡
築45年
9件
85.5万/㎡
築50年
5件
89.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（49件）。３ＤＫの平均価格は4,093万円。
１ＬＤＫ
5件
6,380万円
３ＬＤＫ
45件
7,426万円
１Ｋ
49件
3,778万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,257万円
２ＬＤＫ
25件
6,837万円
１ＤＫ
5件
3,551万円
３ＤＫ
4件
4,093万円
平均㎡単価
89.2万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
3,880万円
取引実績
151件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.8万円から2026年は㎡118.6万円へ、18年間で+83.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
127
築6-10年
105
築11-15年
78
築16-20年
80
築21-25年
93
築26-30年
99
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
2,855万円
49件
３ＬＤＫ
4,840万円
45件
２ＬＤＫ
3,896万円
25件
１ＬＤＫ
4,080万円
5件
１ＤＫ
2,380万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,725万円
4件
３ＤＫ
2,625万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
141.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
156.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
9,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.3万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住のマンション一覧（13棟）
クレアシオン門前仲町
築20年
| 12階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買23件
プラシス門前仲町
築27年
| 11階建
| 26戸
6,822万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クレド清澄庭園
築29年
| 12階建
| 56戸
12,980万円
直近売出価格
192.0万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日クレスパリオ門前仲町南館
築30年
| 6階建
| 27戸
8,680万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドガーラ門前仲町
築11年
| 8階建
| 141戸
3,000万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買9件
フローラ福住
築39年
| 9階建
| 21戸
7,880万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT12
築6年
| 5階建
| 28戸
3,400万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メイクスデザイン門前仲町ガーデン
築6年
| 13階建
| 84戸
売買0件
朝日クレス・パリオ門前仲町 東館
築30年
| 9階建
| 121戸
売買0件
クレストフォルム清澄庭園
築25年
| 10階建
| 99戸
売買0件
秀和清澄レジデンス
築53年
| 12階建
| 113戸
売買0件
プレール・ドゥーク門前仲町3
築6年
| 10階建
| 86戸
売買0件
朝日クレスパリオ門前仲町
築31年
| 9階建
| 121戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
福住は江東区内37地区中15位（上位59%）。
単価89.2万/㎡。
1つ上の住吉とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）