冬木のマンション相場
東京都江東区冬木 | 119件の成約データ
東京都江東区冬木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.2万円（成約119件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.5万円に対し、築40年は72.4万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
163.5万/㎡
築5年
19件
155.8万/㎡
築10年
26件
135.0万/㎡
築15年
12件
122.8万/㎡
築20年
19件
104.8万/㎡
築25年
7件
110.0万/㎡
築30年
15件
97.5万/㎡
築35年
12件
82.9万/㎡
築40年
3件
72.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,127万円。
２ＤＫ
7件
4,599万円
３ＬＤＫ
38件
7,948万円
１Ｋ
26件
3,441万円
１ＬＤＫ
9件
4,264万円
２ＬＤＫ
28件
8,106万円
１Ｒ
3件
1,672万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,127万円
平均㎡単価
85.2万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
4,315万円
取引実績
119件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡49.8万円から2026年は㎡134.8万円へ、17年間で+170.9%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
102
築11-15年
98
築16-20年
71
築21-25年
75
築26-30年
75
築31年以上
70
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,363万円
38件
２ＬＤＫ
5,650万円
28件
１Ｋ
2,458万円
26件
１ＬＤＫ
3,511万円
9件
２ＤＫ
3,257万円
7件
１Ｒ
1,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
オープンフロア
730万円
1件
１ＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
30㎡〜
・１ＤＫ
136.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
135.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
132.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
112.9万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
104.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
125.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
冬木のマンション一覧（18棟）
門前仲町ファミリーハイツ
築44年
| 8階建
| 72戸
4,780万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買48件
プロスペアー門前仲町第6
築43年
| 7階建
| 15戸
3,590万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ジオ門前仲町冬木
築13年
| 8階建
| 45戸
8,780万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ラ・コピエ門前仲町
築23年
| 11階建
| 47戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買21件
イニシア門前仲町
築13年
| 11階建
| 39戸
8,280万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイマート門前仲町
築43年
| 6階建
| 31戸
4,999万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ルイシャトレ門前仲町
築26年
| 10階建
| 47戸
8,480万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買9件
京又ニックハイム門前仲町第3
築44年
| 10階建
| 23戸
6,490万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エスバイエル門前仲町
築27年
| 8階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーラステージ門前仲町
築16年
| 9階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ザパークワンズ深川門前仲町
築2年
| 8階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
築1年
| 9階建
| 87戸
売買0件
AXAS門前仲町レジデンス
築13年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ライオンズステージ門前仲町冬木
築24年
| 10階建
| 103戸
売買0件
ライオンズマンション門前仲町第6
築34年
| 14階建
| 46戸
売買0件
冬木コーポラス
築48年
| 5階建
| 35戸
売買0件
プレールドゥーク門前仲町2
築8年
| 8階建
| 52戸
売買0件
リドレス門前仲町
築38年
| 10階建
| 18戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
冬木は江東区内37地区中20位（上位46%）。
単価85.2万/㎡。
1つ上の木場とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）