越中島のマンション相場
東京都江東区越中島 | 333件の成約データ
東京都江東区越中島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.0万円（成約333件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.1万円に対し、築50年は76.5万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
161.1万/㎡
築5年
32件
138.8万/㎡
築10年
13件
135.9万/㎡
築15年
14件
110.7万/㎡
築20年
18件
102.9万/㎡
築25年
32件
96.3万/㎡
築30年
33件
91.7万/㎡
築35年
78件
90.6万/㎡
築40年
35件
78.6万/㎡
築45年
20件
86.8万/㎡
築50年
16件
76.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,375万円。
３ＤＫ
35件
4,445万円
３ＬＤＫ
122件
7,120万円
２ＬＤＫ
51件
5,856万円
４ＬＤＫ
34件
9,680万円
２ＤＫ
13件
5,046万円
１Ｋ
26件
3,838万円
１ＤＫ
11件
3,834万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
8,375万円
平均㎡単価
75.0万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
4,639万円
取引実績
333件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2026年は㎡117.8万円へ、18年間で+155.0%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
124
築11-15年
72
築16-20年
67
築21-25年
60
築26-30年
58
築31年以上
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,122万円
122件
２ＬＤＫ
3,906万円
51件
３ＤＫ
2,960万円
35件
４ＬＤＫ
7,479万円
34件
１Ｋ
2,481万円
26件
１ＬＤＫ
4,393万円
14件
２ＤＫ
3,608万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,408万円
13件
１ＤＫ
3,245万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
122.2万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
188.2万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
111.4万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
112.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
越中島のマンション一覧（19棟）
ルネ・ベイグランデ
築29年
| 14階建
| 206戸
11,500万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買121件
門前仲町スカイハイツ
築53年
| 14階建
| 249戸
6,998万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買97件
越中島三丁目ハイツ3号棟
築46年
| 地下1階付14階建
| 198戸
5,080万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買30件
クレヴィア越中島
築14年
| 15階建
| 65戸
7,780万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライズ江東
築53年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウドシティ越中島ブライトテラス
築7年
| 12階建
| 83戸
11,280万円
直近売出価格
154.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランパーク門前仲町壱番館
築30年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スパシエ門前仲町サウスクレスト
築17年
| 10階建
| 25戸
1,920万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買4件
クラスタ越中島
築8年
| 6階建
| 67戸
4,210万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買3件
レガリス門前仲町
築10年
| 7階建
| 25戸
売買0件
スカイコートパレス門前仲町
築8年
| 12階建
| 23戸
売買0件
ルネ門前仲町B
築40年
| 14階建
| 466戸
売買0件
プラウドシティ門前仲町
| 780戸
売買0件
ルネ門前仲町パークステイツ
築40年
| 14階建
| 467戸
売買0件
越中島3丁目ハイツ3
築46年
売買0件
ビバリーホームズ越中島
築28年
| 8階建
| 28戸
売買0件
セレナハイム東京ベイ
築28年
| 10階建
| 24戸
売買0件
越中島ハイツ1号棟
築46年
| 14階建
| 464戸
売買0件
プラウドシティ越中島アクアテラス
築7年
| 15階建
| 222戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
越中島は江東区内37地区中27位（上位27%）。
単価75.0万/㎡。
1つ上の東陽とは1%の差。