越中島三丁目ハイツ
東京都江東区越中島3丁目6-3 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめた越中島三丁目ハイツ全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、12年間で106.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・20件）で、平均5,241万円です。2LDKが最も高く平均5,241万円、3DKは平均4,286万円です。
2LDK
5,241万
20件
2SLDK
4,874万
2件
3DK
4,286万
12件
3LDK
4,964万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 5,241万 | 3,942万 | 6,271万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,874万 | 4,724万 | 5,024万 |
| 3DK | 12件 | 4,286万 | 3,694万 | 5,535万 |
| 3LDK | 3件 | 4,964万 | 4,805万 | 5,137万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
56.6万/㎡
6-10階
19件
68.1万/㎡
11-20階
6件
53.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区越中島3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 専有面積 | 58.48m² ～ 61.29m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本高層管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
越中島三丁目ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 14階建 | 198戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1980年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1980年 | 10階建 | 68戸 | 16件 | 82.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1980年 | 地下1階付14階建 | 198戸 | 60件 | 61.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
越中島小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越中島三丁目ハイツ | 1980 | 198戸 | 82.9万 | 5,080万 |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021 | 20戸 | 134.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション門前仲町琴平 | 1998 | 75戸 | 120.8万 | 8,480万 |
| ヒルズ木場 | 2002 | 43戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場第2 | 2002 | 40戸 | 100.7万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997 | 91戸 | 118.9万 | 6,980万 |
| ウエルタワー深川 | 2002 | 304戸 | 165.6万 | 11,480万 |
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002 | 44戸 | 149.6万 | 11,480万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト | 2000 | 70戸 | 122.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場イースト | 2000 | 20戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| ニュートンプレイスサウスコート | 2003 | 989戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 61.29㎡ | 94.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,380万円 | 60.77㎡ | 88.5万円 | 3DK | - | 南東 |
| 5,780万円 | 61.29㎡ | 94.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.9万 | - | 68.2万 | 73.6万 | 61.4万 | - | 96.7万 | 82.9万 |
| 3DK | - | 43.7万 | - | - | - | 61.3万 | 71.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 65.1万 | 65.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 51.9万 | - | - | - | 68.2万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 95.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 95.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 97.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 98.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。