クラスタ越中島

東京都江東区越中島2丁目4-6 | 築8年 | 67戸

推定相場

クラスタ越中島

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜102,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.0万円/㎡

レンジ

120.8〜181.2万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.034

代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均10,234万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,052万円、1DKは平均3,881万円です。

４ＬＤＫ

5件

14,052万

２ＬＤＫ

3件

9,518万

３ＬＤＫ

11件

10,234万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,768万

１Ｋ

2件

4,152万

1DK

3件

3,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	14,052万	11,585万	16,274万
２ＬＤＫ	3件	9,518万	9,236万	10,069万
３ＬＤＫ	11件	10,234万	8,525万	13,025万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,768万	9,248万	10,657万
１Ｋ	2件	4,152万	3,317万	4,987万
1DK	3件	3,881万	3,529万	4,210万

物件概要

所在地	東京都江東区越中島2丁目4-6
築年月	2018-12（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	67戸
専有面積	25.67m² ～ 26.31m²
施工会社	ウラタ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩2分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万
ビバリーホームズ越中島	1998	28戸	-	-
サンライズ江東	1973	24戸	56.7万	980万
メイクスデザイン門前仲町3	2015	24戸	106.2万	2,990万
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン	2003	62戸	103.0万	7,000万
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド	1999	122戸	97.3万	6,200万
スパシエルクス門前仲町	2006	43戸	124.3万	2,500万
門前仲町東豊エステート	1973	294戸	-	-
レジデンシャル門前仲町	2012	25戸	99.3万	6,480万
メイクスデザイン門前仲町リバープレイス	2017	66戸	124.8万	3,200万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1DK	120.8万	113.3万	164.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	4,210万	164.01万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,980万	113.27万/㎡
2022年7月	高層	1DK	25㎡〜	3,100万	120.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額102,273円。1DKなら月額102,273円が相場です。

104,286円

89,000〜129,000円

1DK

102,273円

84,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

82件

10〜15万

78件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,881円/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	112,000円	4,363円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	134,000円	4,640円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	101,000円	3,935円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,725円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	4,194円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,685円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,646円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,881円/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,802円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,802円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,998円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	104,000円	4,051円/㎡
2025年10月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2025年10月	高層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,011円/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,661円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,477円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,685円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,255円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,701円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,312円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2024年2月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,920円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,155円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,685円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。