枝川のマンション相場
東京都江東区枝川 | 601件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区枝川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.7万円（成約601件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価156.9万円に対し、築45年は73.9万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
156.9万/㎡
築5年
95件
137.0万/㎡
築10年
100件
129.0万/㎡
築15年
60件
104.7万/㎡
築20年
68件
94.4万/㎡
築25年
53件
81.8万/㎡
築30年
51件
75.0万/㎡
築35年
66件
73.5万/㎡
築40年
74件
69.2万/㎡
築45年
15件
73.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（290件）。４ＬＤＫの平均価格は7,717万円。
３ＬＤＫ
290件
6,035万円
１ＬＤＫ
17件
4,151万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,891万円
１Ｋ
98件
3,354万円
３ＤＫ
26件
3,798万円
２ＬＤＫ
111件
5,465万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
8,237万円
４ＬＤＫ
15件
7,717万円
平均㎡単価
69.7万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
3,722万円
取引実績
601件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.7万円から2026年は㎡99.0万円へ、18年間で+99.1%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
85
築11-15年
93
築16-20年
72
築21-25年
75
築26-30年
39
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,259万円
290件
２ＬＤＫ
3,805万円
111件
１Ｋ
2,296万円
98件
３ＤＫ
2,435万円
26件
１ＬＤＫ
2,788万円
17件
４ＬＤＫ
5,513万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,788万円
8件
２ＤＫ
2,388万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,567万円
6件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
104.2万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
85.5万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.7万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枝川のマンション一覧（27棟）
コスモ・ザ・キャナル東京イースト
築26年
| 地下1階付14階建
| 191戸
9,798万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買138件
ルネプライディア
築25年
| 地下1階付12階建
| 193戸
8,690万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買137件
木場ハイツ
築47年
| 11階建
| 206戸
4,680万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買124件
イニシア豊洲コンフォートプレイス
築13年
| 12階建
| 174戸
8,480万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買85件
グランシティ東京イースト3
築24年
| 地下1階付14階建
| 85戸
8,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買79件
ハイラーク木場
築43年
| 11階建
| 136戸
6,280万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買73件
グランシティレイディアント東京イースト
築25年
| 10階建
| 76戸
8,950万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買69件
ザサウスキャナルレジデンス
築13年
| 13階建
| 98戸
9,880万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グランシティ東京イースト2
築25年
| 地下1階付10階建
| 41戸
8,190万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション豊洲
築30年
| 9階建
| 55戸
7,998万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買55件
東京ベイアクアマークス
築25年
| 10階建
| 160戸
5,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買53件
プレールドゥーク東京CANAL
築20年
| 9階建
| 97戸
2,100万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ドラゴンマンション木場弐番館
築24年
| 地下1階付11階建
| 31戸
7,690万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買37件
コートファミリア
築35年
| 5階建
| 17戸
2,900万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買33件
グランフォース豊洲
築18年
| 12階建
| 35戸
1,900万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買15件
プレールドゥーク豊洲
築17年
| 9階建
| 66戸
2,140万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アクサス豊洲アジールコート
築17年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,490万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買13件
コンシェリア豊洲MASTERS VILLA
売買0件
木場サニータウン
築43年
| 14階建
| 467戸
売買0件
グランシティレディアント東京イースト
築25年
売買0件
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ
築43年
| 10階建
| 346戸
売買0件
ネオコーポ木場
築46年
| 8階建
| 29戸
売買0件
木場サンハイツ
築47年
| 11階建
| 147戸
売買0件
プレミストベイフォートスクエア豊洲
築13年
| 9階建
| 62戸
売買0件
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ
築15年
| 14階建
| 135戸
売買0件
プレシス豊洲
築12年
| 12階建
| 57戸
売買0件
ブリシア豊洲
築-1年
| 10階建
| 51戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
枝川は江東区内37地区中32位（上位14%）。
単価69.7万/㎡。
1つ上の大島とは1%の差。