辰巳のマンション相場
東京都江東区辰巳 | 333件の成約データ
東京都江東区辰巳のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.8万円（成約333件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.3万円に対し、築45年は54.8万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
108.3万/㎡
築5年
84件
106.7万/㎡
築10年
100件
102.7万/㎡
築15年
17件
92.8万/㎡
築20年
31件
79.9万/㎡
築25年
14件
76.7万/㎡
築30年
18件
74.4万/㎡
築35年
13件
72.9万/㎡
築40年
35件
64.7万/㎡
築45年
6件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（201件）。４ＬＤＫの平均価格は7,830万円。
３ＬＤＫ
201件
6,200万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,671万円
１Ｋ
24件
3,424万円
２ＬＤＫ
61件
5,735万円
３ＤＫ
15件
3,536万円
２ＤＫ
5件
4,119万円
４ＬＤＫ
9件
7,830万円
平均㎡単価
68.8万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
4,299万円
取引実績
333件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2026年は㎡80.9万円へ、18年間で+84.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
76
築11-15年
84
築16-20年
55
築21-25年
66
築26-30年
52
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,699万円
201件
２ＬＤＫ
4,403万円
61件
１Ｋ
2,525万円
24件
３ＤＫ
2,140万円
15件
４ＬＤＫ
5,678万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
6件
２ＤＫ
2,920万円
5件
５ＬＤＫ
8,100万円
1件
１ＬＤＫ
3,800万円
1件
オープンフロア
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
109.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
122.5万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・オープンフロア
42.2万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辰巳のマンション一覧（15棟）
グランソシア辰巳の森海浜公園
築11年
| 12階建
| 185戸
7,280万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買101件
グランシティ辰巳の森海浜公園
築28年
| 地下1階付7階建
| 57戸
6,280万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買67件
コスモ東京キャナルプレイス
築23年
| 地下1階付12階建
| 65戸
7,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買45件
モアステージ辰巳
築28年
| 地下1階付7階建
| 59戸
8,280万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買32件
A-フロントステージメイツTATSUMI
築26年
| 11階建
| 95戸
売買0件
クレヴィア辰巳キャナルステージ
売買0件
Brillia辰巳 CANAL TERRACE
築15年
売買0件
ブリリア辰巳キャナルテラス
築15年
| 15階建
| 232戸
売買0件
トーア南晴海マンション
築45年
| 11階建
| 147戸
売買0件
バンベールルフォン辰巳
築14年
| 17階建
| 131戸
売買0件
クレヴィア辰巳
築13年
| 13階建
| 124戸
売買0件
プレールドゥーク東雲
築16年
| 11階建
| 79戸
売買0件
トーア辰巳マンション
築46年
| 11階建
| 291戸
売買0件
コスモ東京ベイフォート
築25年
| 11階建
| 137戸
売買0件
Aフロントステージメイツタツミ
築26年
| 11階建
| 95戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
辰巳は江東区内37地区中34位（上位8%）。
単価68.8万/㎡。
1つ上の猿江とは0%の差。
辰巳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区辰巳３丁目１０番１ | 63.6万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 辰巳 320m |
| 江東区辰巳１丁目１番１３ | 52.3万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 辰巳 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）