南砂のマンション相場
東京都江東区南砂 | 1,489件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区南砂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.3万円（成約1,489件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.6万円に対し、築50年は61.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
88件
157.6万/㎡
築5年
133件
128.6万/㎡
築10年
204件
112.8万/㎡
築15年
132件
97.9万/㎡
築20年
134件
96.3万/㎡
築25年
116件
86.2万/㎡
築30年
138件
76.4万/㎡
築35年
201件
71.8万/㎡
築40年
187件
65.8万/㎡
築45年
106件
63.9万/㎡
築50年
40件
61.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（730件）。１ＬＤＫの平均価格は4,198万円。
３ＬＤＫ
730件
6,122万円
２ＬＤＫ
277件
5,505万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
58件
5,129万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,836万円
４ＬＤＫ
55件
8,153万円
１ＤＫ
25件
3,360万円
１Ｋ
121件
3,473万円
１ＬＤＫ
49件
4,198万円
平均㎡単価
63.3万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,821万円
取引実績
1,489件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.1万円から2026年は㎡89.9万円へ、18年間で+75.7%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
73
築11-15年
77
築16-20年
75
築21-25年
72
築26-30年
48
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,234万円
730件
２ＬＤＫ
3,963万円
277件
１Ｋ
2,210万円
121件
３ＤＫ
2,385万円
66件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,016万円
58件
４ＬＤＫ
5,385万円
55件
１ＬＤＫ
3,016万円
49件
１ＤＫ
2,414万円
25件
２ＤＫ
2,550万円
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,160万円
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・１Ｒ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
141.2万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
91.7万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南砂のマンション一覧（50棟）
東陽町ガーデニア
築43年
| 14階建
| 323戸
4,700万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買208件
南砂4丁目住宅
築49年
| 14階建
| 260戸
3,890万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買127件
テラス東陽町ネクスタワー
築15年
| 25階建
| 168戸
12,480万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買120件
トーア南砂マンション
築46年
| 9階建
| 57戸
3,500万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買116件
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園
築28年
| 地下2階付14階建
| 133戸
7,500万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買107件
エクセル東陽町
築42年
| 地下1階付14階建
| 266戸
5,300万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買83件
フドウ東陽町ハイツ
築47年
| 13階建
| 64戸
3,298万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買81件
シティタワー東陽町
築18年
| 地下1階付19階建
| 72戸
7,980万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買78件
レーベンハイム東陽町アクアリア
築20年
| 14階建
| 163戸
4,880万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買77件
パークハイム東陽町
築42年
| 11階建
| 85戸
4,290万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買74件
オーベル東陽町
築23年
| 14階建
| 192戸
9,480万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買68件
プラウド東陽町
築16年
| 地下1階付10階建
| 171戸
9,680万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買66件
グリーンパーク南砂
築41年
| 7階建
| 87戸
3,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買57件
シャンボール南砂
築44年
| 地下1階付11階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買56件
藤和東陽町コープ
築47年
| 10階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買52件
クレストフォルム南砂仙台堀川公園
築23年
| 10階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買51件
マイキャッスル南砂
築27年
| 地下1階付8階建
| 48戸
5,198万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズグローベル南砂アクアパーク
築22年
| 14階建
| 80戸
6,000万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ニックハイム東陽町第7
築41年
| 10階建
| 68戸
3,890万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション東陽町第3
築40年
| 12階建
| 113戸
6,180万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買40件
モリス東陽町
築29年
| 12階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買39件
クレヴィア東陽町
築15年
| 12階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買39件
クレストフォルム南砂サウスステージ
築25年
| 13階建
| 36戸
5,600万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ東陽町シティフォルム
築20年
| 15階建
| 60戸
6,999万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買35件
パークホームズ東陽町四季の庭
築16年
| 11階建
| 58戸
5,880万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランディ南砂
築28年
| 7階建
| 53戸
9,980万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プレシス南砂
築14年
| 6階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買30件
グランフォース東陽町
築19年
| 10階建
| 36戸
2,180万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション東陽町
築26年
| 11階建
| 30戸
6,498万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ノヴェル南砂
築21年
| 8階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモプレイス東陽町
築20年
| 地下1階付14階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランシティ東陽町2
築23年
| 9階建
| 56戸
4,290万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ東陽町親水公園
築23年
| 地下1階付8階建
| 51戸
6,490万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイム南砂
築39年
| 7階建
| 67戸
3,290万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買23件
南砂公園ガーデニア
築38年
| 10階建
| 73戸
8,280万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション東陽町
築42年
| 10階建
| 29戸
6,180万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストフォルム南砂
築27年
| 9階建
| 30戸
5,590万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルリベール南砂
築15年
| 9階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園
築34年
| 8階建
| 20戸
3,495万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェラハイツ南砂町
築45年
| 5階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ゼファー東陽町
築28年
| 10階建
| 33戸
8,980万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買16件
スプレスター東陽町アリビエ
築12年
| 8階建
| 34戸
4,320万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイコート南砂町第2
築19年
| 8階建
| 33戸
1,570万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル東陽町イデアコート
築23年
| 9階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買11件
シンシティー東陽町
築19年
| 8階建
| 22戸
1,840万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買11件
東陽町第3ダイヤモンドマンション西館
築19年
| 8階建
| 20戸
4,690万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買10件
メイクスデザイン東陽町
築21年
| 14階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買7件
グランスイート南砂
築12年
| 13階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買6件
マキシヴハイズ南砂町
築9年
| 8階建
| 46戸
2,250万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド
築6年
| 4階建
| 53戸
3,250万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
南砂は江東区内37地区中35位（上位5%）。
単価63.3万/㎡。
1つ上の辰巳とは9%の差。
最寄り駅の相場
南砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区南砂２丁目９３８番６ | 65.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東陽町 1100m |
| 江東区南砂３丁目１７６２番３０ | 49.2万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 420m |
| 江東区南砂２丁目１５番１５ | 46.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東陽町 630m |
| 江東区南砂２丁目４３番２８ | 44.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東陽町 900m |
| 江東区南砂４丁目２１７番３１ | 43.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,倉庫 | 南砂町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）