南砂一丁目エステート
東京都江東区南砂1丁目3-1 | 築45年 | 3棟
推定相場
南砂一丁目エステート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（83.3万円）より39.5%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.1〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.595
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58件 | 4,757万 | 2,581万 | 6,475万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 79.09m² ～ 79.09m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
南砂一丁目エステートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1981年 | 5階建 | 50戸 | 60件 | 44.1万 | - | - |
| 2号棟 | 1981年 | 5階建 | 45戸 | 50件 | 41.7万 | - | - |
| 3号棟 | 1981年 | 5階建 | 44戸 | 8件 | 36.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南砂一丁目エステート | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| 南砂1丁目エステート | 1981 | 141戸 | - | - |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
| 恒陽千石マンションB棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| 東陽町第3ダイヤモンドマンション西館 | 2007 | 20戸 | 66.9万 | 4,690万 |
| ニックハイム東陽町第5 | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| 東陽町第3ダイヤモンドマンション東館 | 2007 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 44.9万 | 40.4万 | 39.7万 | 44.0万 | 36.4万 | 53.3万 | 50.3万 |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 54.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 56.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.16万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。