コスモ東陽町親水公園
東京都江東区南砂1丁目4-1 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120142017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.9万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、15年間で76.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
73.1〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 75.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均6,866万円です。4LDKが最も高く平均8,666万円、2SLDKは平均6,109万円です。
2SLDK
6,109万
6件
2LDK
7,924万
2件
3LDK
6,866万
7件
3SLDK
7,203万
5件
4LDK
8,666万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,109万 | 5,259万 | 6,981万 |
| 2LDK | 2件 | 7,924万 | 7,924万 | 7,924万 |
| 3LDK | 7件 | 6,866万 | 5,899万 | 7,497万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,203万 | 6,389万 | 7,690万 |
| 4LDK | 3件 | 8,666万 | 7,221万 | 9,498万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
53.9万/㎡
6-10階
13件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 93.54m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
| ウインザーハイム南砂 | 1981 | 414戸 | - | - |
| 東陽町第3ダイヤモンドマンション西館 | 2007 | 20戸 | 66.9万 | 4,690万 |
| コート東陽町親水公園 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 南砂1丁目エステート | 1981 | 141戸 | - | - |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| 恒陽千石マンションB棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| ニックハイム東陽町第5 | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.6万 | 59.6万 | 46.3万 | - | 55.3万 | - | 86.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 83.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 57.0万 | - | - | - |
| 3SLDK | 55.0万 | 52.8万 | 49.2万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 86.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 83.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 51.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,330万 | 50.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,575万 | 48.84万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。