マイキャッスル南砂
東京都江東区南砂5丁目19-7 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、15年間で62.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.5万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・38件）で、平均5,928万円です。4LDKが最も高く平均8,042万円、2LDKは平均5,414万円です。
2LDK
5,414万
3件
3LDK
5,928万
38件
4LDK
8,042万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,414万 | 4,881万 | 5,933万 |
| 3LDK | 38件 | 5,928万 | 4,401万 | 7,661万 |
| 4LDK | 7件 | 8,042万 | 7,333万 | 8,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（51.6万円）と比べて4.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
23件
51.6万/㎡
6-10階
25件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂5丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.30m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル南砂 | 1999 | 48戸 | 79.3万 | 5,198万 |
| スカイシティ南砂 | 1988 | 262戸 | - | - |
| パールピア南砂 | 1988 | 19戸 | - | - |
| クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 2003 | 71戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 南砂4丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
| グランシティ東陽町2 | 2003 | 56戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| クレストフォルム南砂 | 1999 | 30戸 | 71.3万 | 5,590万 |
| 北砂四丁目住宅 | 1972 | 526戸 | 31.6万 | 1,850万 |
| アクシアガーデン南砂 | 2000 | 106戸 | - | - |
| クレヴィア南砂 | 2014 | 125戸 | - | - |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | - | 52.4万 | 60.4万 | 53.6万 | 62.9万 | 68.7万 | 81.2万 |
| 4LDK | - | 57.0万 | 55.1万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 79.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 62.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 63.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,330万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,320万 | 55.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,320万 | 55.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,330万 | 55.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,330万 | 55.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.58万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 41.76万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.93万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額154,000円。
3LDK
150,000〜158,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。