猿江のマンション相場
東京都江東区猿江 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江東区猿江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.1万円（成約214件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.9万円に対し、築40年は67.4万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
131.9万/㎡
築5年
20件
131.8万/㎡
築10年
28件
114.0万/㎡
築15年
12件
105.5万/㎡
築20年
36件
95.7万/㎡
築25年
23件
93.5万/㎡
築30年
42件
87.3万/㎡
築35年
37件
88.1万/㎡
築40年
10件
67.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。１Ｋの平均価格は3,253万円。
３ＬＤＫ
133件
6,929万円
１ＬＤＫ
6件
5,710万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,652万円
３ＤＫ
2件
4,483万円
４ＬＤＫ
19件
8,033万円
２ＬＤＫ
28件
6,908万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,323万円
１Ｋ
6件
3,253万円
平均㎡単価
69.1万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
4,722万円
取引実績
214件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2026年は㎡97.4万円へ、18年間で+113.2%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
88
築11-15年
80
築16-20年
57
築21-25年
53
築26-30年
60
築31年以上
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,744万円
133件
２ＬＤＫ
5,096万円
28件
４ＬＤＫ
5,042万円
19件
１ＬＤＫ
4,667万円
6件
１Ｋ
2,800万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,240万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,875万円
4件
３ＤＫ
4,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
１ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6万/㎡
2025年第4四半期
8,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
136.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
猿江のマンション一覧（18棟）
ベリスタ住吉
築15年
| 地下1階付10階建
| 66戸
6,480万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買58件
イトーピア住吉マンション
築44年
| 地下1階付14階建
| 211戸
7,490万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買34件
パークノヴァ猿江恩賜公園
築36年
| 9階建
| 39戸
6,780万円
直近売出価格
127.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリオ東京住吉
築10年
| 11階建
| 108戸
9,280万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買22件
セザールリバーサイド住吉
築25年
| 9階建
| 67戸
7,680万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買21件
グレイス深川
築46年
| 6階建
| 29戸
5,250万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コンド猿江2号館
築45年
| 5階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クレール住吉
築31年
| 8階建
| 14戸
6,680万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ住吉カルディアコート
築24年
| 地下1階付12階建
| 64戸
5,380万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハーモニーレジデンス住吉
築14年
| 7階建
| 24戸
2,050万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エステート猿江2号棟
築44年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コンド猿江号館
売買0件
エステート猿江 5の3号棟
築44年
売買0件
ダイアパレス猿江恩賜公園ウエスト
築38年
| 15階建
| 395戸
売買0件
グレイス第2深川
築46年
| 6階建
| 27戸
売買0件
アリアシティ
築25年
| 13階建
| 126戸
売買0件
ダイアパレス猿江恩賜公園
築38年
| 15階建
| 395戸
売買0件
住吉パークホームズ
築32年
| 10階建
| 44戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
猿江は江東区内37地区中33位（上位11%）。
単価69.1万/㎡。
1つ上の枝川とは1%の差。