イトーピア住吉マンション
東京都江東区猿江2丁目3-20 | 築44年 | 211戸
推定相場
イトーピア住吉マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.1万円。周辺エリア平均（98.6万円）を3.5%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を7.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、10年間で118.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.581
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,676万円です。4LDKが最も高く平均7,167万円、3LDKは平均6,676万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 6,676万 | 4,449万 | 8,432万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,689万 | 5,555万 | 8,790万 |
| 4LDK | 3件 | 7,167万 | 6,521万 | 7,605万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 211戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003 | 37戸 | 115.9万 | 6,780万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| プレールドゥーク住吉2 | 2014 | 35戸 | 123.9万 | 3,230万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| アトラス深川住吉 | 2011 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 53.4万 | 57.5万 | 64.9万 | - | - | - | 89.4万 |
| 3SLDK | - | - | 52.8万 | 52.1万 | 60.4万 | 71.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 61.6万 | 61.6万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,030万 | 52.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,350万 | 52.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。