コスモ住吉カルディアコート
東京都江東区猿江2丁目1-10 | 築24年 | 64戸
推定相場
コスモ住吉カルディアコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（98.6万円）より20.3%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.2万/㎡から2024年は78.6万/㎡へ、7年間で18.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・20件）で、平均8,256万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,256万円、２ＬＤＫは平均6,698万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,256万 | 4,977万 | 11,822万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,698万 | 5,971万 | 7,239万 |
| 3LDK | 7件 | 8,111万 | 6,451万 | 10,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.5万円で、1-5階（69.7万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| メイツ深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 74.2万 | 70.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 77.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。