パークホームズ住吉南
東京都江東区扇橋2丁目8-2 | 築23年 | 31戸
推定相場
パークホームズ住吉南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.8万円。周辺エリア平均（95.6万円）を3.3%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を3.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51万/㎡から2023年は98.8万/㎡へ、12年間で93.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均8,080万円です。3SLDKが最も高く平均8,304万円、2LDKは平均6,602万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,602万 | 6,307万 | 6,867万 |
| 3LDK | 8件 | 8,080万 | 6,670万 | 10,553万 |
| 3SLDK | 5件 | 8,304万 | 7,858万 | 9,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（67.3万円）と比べて4.3万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.27m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
| メイツ深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014 | 64戸 | 100.8万 | 2,580万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| イーストゲートスクエア | 2013 | 365戸 | - | - |
| アスレティ扇橋 | 1974 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.3万 | 58.9万 | 56.6万 | 77.1万 | - | 88.5万 | 98.8万 |
| 3SLDK | - | 63.9万 | - | - | - | 81.9万 | 77.1万 | - |
| 2LDK | - | 63.6万 | - | - | - | 74.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 98.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.48万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額167,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。