コーポパリ
東京都江東区扇橋2丁目2-6 | 築49年 | 18戸
推定相場
コーポパリ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（95.6万円）より55.3%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より55.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均4,667万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,667万円、1DKは平均1,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,667万 | 3,461万 | 5,541万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,095万 | 3,274万 | 5,440万 |
| 1DK | 2件 | 1,695万 | 1,351万 | 2,039万 |
| 2K | 3件 | 1,756万 | 1,489万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて3.3万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 34.27m² |
| 分譲会社 | イキ興業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| クレヴィア住吉扇橋 | 2019 | 55戸 | - | - |
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014 | 64戸 | 100.8万 | 2,580万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
| アトラス深川住吉 | 2011 | 43戸 | - | - |
| アルテシモラート | 2018 | 74戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| メイツ深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 2K | 32.8万 | 42.8万 |
| 1DK | 28.6万 | 43.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 43.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額87,500円。2DKなら月額88,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。