メイクスデザイン住吉アジールコート
東京都江東区扇橋2丁目7-12 | 築12年 | 64戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の100万/㎡から2023年は104.3万/㎡へ、6年間で4.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,074円から2025年には103,688円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
97.2〜145.8万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・11件）で、平均4,030万円です。1Rが最も高く平均4,030万円、1Kは平均3,564万円です。
1R
4,030万
11件
1K
3,564万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 4,030万 | 3,428万 | 4,452万 |
| 1K | 9件 | 3,564万 | 3,055万 | 3,929万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
99.5万/㎡
4-7階
3件
94.8万/㎡
8階以上
6件
96万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 23.63m² ～ 26.04m² |
| 分譲会社 | メイクス メイクスライフ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014 | 64戸 | 100.8万 | 2,580万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| メイツ深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| クレヴィア住吉扇橋 | 2019 | 55戸 | - | - |
| イーストゲートスクエア | 2013 | 365戸 | - | - |
| アスレティ扇橋 | 1974 | 46戸 | - | - |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.5万 | 87.5万 | 98.4万 | 104.3万 |
| 1R | 105.0万 | 95.0万 | 100.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 107.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 101.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（261件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額91,472円。1Kなら月額91,472円が相場です。
ワンルーム
80,000〜100,000円
93,364円
1K
80,000〜125,000円
91,472円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
235件
10〜15万
26件
全 261 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,745円/㎡ |
他 231 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。