ベリスタ住吉
東京都江東区猿江１丁目７－７ | 築15年 | 66戸
推定相場
ベリスタ住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.0万円。周辺エリア平均（98.6万円）を45.0%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.2万/㎡から2026年は143万/㎡へ、14年間で109.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,250円から2020年には155,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.8万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.300
代表面積 61.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・25件）で、平均9,605万円です。3LDKが最も高く平均9,605万円、1SLDKは平均5,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 5,639万 | 4,668万 | 6,962万 |
| 1SLDK | 5件 | 5,165万 | 4,843万 | 5,339万 |
| 2LDK | 11件 | 8,036万 | 6,968万 | 9,520万 |
| 3LDK | 25件 | 9,605万 | 8,127万 | 11,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（80.7万円）と比べて12.7万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江１丁目７－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 40.71m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立東川小学校
中学校
区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| メイツ深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 45.31㎡ | 147.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.0万 | 80.6万 | 85.6万 | - | 117.3万 | 118.7万 | - | 143.0万 |
| 3LDK | 86.1万 | - | 96.5万 | - | - | 123.8万 | 134.1万 | - |
| 2LDK | 88.2万 | 85.8万 | 94.6万 | 100.3万 | - | - | 145.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | 83.4万 | - | 97.9万 | 96.7万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 143.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 151.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 116.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 145.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 118.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 118.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 96.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 117.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 100.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 80.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 80.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 89.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 78.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 71.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 78.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 71.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.48万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額189,600円。3LDKなら月額189,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。