猿江の一戸建て相場
東京都江東区猿江 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江東区猿江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.5万円（成約43件、前年比+110.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,661万円。木造（9,274万円）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
52,661万
鉄骨造
6件
23,608万
木造
32件
9,274万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,613万
80〜100㎡
13件
8,776万
100〜120㎡
9件
8,812万
120〜150㎡
3件
24,867万
150㎡以上
11件
30,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
7,244万
4〜6m
9件
9,160万
6〜8m
8件
23,384万
8m以上
18件
17,407万
平均㎡単価
92.5万/㎡
前年比 ▲110.4%
平均価格
10,130万円
取引実績
43件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
91万
171万
'08'10'12'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
73
築11-15年
141
築21-25年
94
築26-30年
99
築31年以上
65
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
2件
７ＤＫ
8,000万円
1件
２ＬＤＫ
6,900万円
1件
５ＬＤＫ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
171.4万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
50㎡〜
164.0万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
147.4万/㎡
2025年第2四半期
8,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
164.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
160㎡〜
・７ＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
135㎡〜
103.7万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
172.5万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
40㎡〜
100.0万/㎡
2022年第4四半期
23,000万円
210㎡〜
109.5万/㎡
2022年第4四半期
8,600万円
70㎡〜
122.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
猿江は江東区内26地区中13位（上位50%）。
単価92.5万/㎡。
1つ上の常盤とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）