森下の一戸建て相場

Name: 森下の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区森下 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江東区森下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.4万円（成約133件、前年比+11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森下の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,836万円

うち土地分

5,724万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,549万円。木造（10,433万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,549万

20件

鉄骨造

12,242万

35件

軽量鉄骨造

11,189万

4件

木造

10,433万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,547万

37件

80〜100㎡

9,365万

23件

100〜120㎡

8,405万

12件

120〜150㎡

9,428万

8件

150㎡以上

25,951万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,197万

37件

4〜6m

10,702万

25件

6〜8m

16,676万

16件

8m以上

18,492万

53件

森下 97.4万/㎡江東区内 9位/26地区

平均㎡単価

97.4万/㎡

前年比 ▲11.8%

平均価格

10,071万円

取引実績

133件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

89万

200万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

125

築6-10年

築11-15年

108

築16-20年

100

築21-25年

111

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,675万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,450万円

4件

４ＬＤＫ

11,867万円

3件

２ＬＤＫ

4,600万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

１Ｋ

1,800万円

1件

２ＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

24,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 24,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 188.9万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 171.4万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 40㎡〜 100.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 35㎡〜 114.3万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 40㎡〜 155.0万/㎡

2024年第4四半期 8,100万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 180.0万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 122.2万/㎡

2024年第4四半期 14,000万円 105㎡〜 133.3万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 35㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

森下は江東区内26地区中9位（上位65%）。単価97.4万/㎡。 1つ上の東陽とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹

114.8万

+18%

2 新大橋

111.9万

+15%

3 白河

110.1万

+13%

4 永代

107.1万

+10%

5 古石場

103.0万

+6%

6 平野

102.1万

+5%

7 木場

101.2万

+4%

8 東陽

99.4万

+2%

9 森下 ◀

97.4万

―

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

-2%

11 三好

94.4万

-3%

18 千田

80.9万

-17%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島

78.6万

-19%

26 新木場

41.0万

-58%

他 6 地区

最寄り駅の相場

森下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区森下３丁目２１番６外	79.9万/㎡	+4.7%	事務所	菊川 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森下の他の不動産相場