石島の一戸建て相場
東京都江東区石島 | 54件の成約データ
東京都江東区石島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.4万円（成約54件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,946万円。木造（8,350万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
11,946万
木造
39件
8,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
6,953万
80〜100㎡
12件
9,127万
100〜120㎡
12件
9,614万
150㎡以上
12件
17,736万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
7,636万
4〜6m
4件
10,677万
6〜8m
10件
9,056万
8m以上
22件
12,976万
平均㎡単価
95.4万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
7,067万円
取引実績
54件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
96万
158万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
119
築11-15年
130
築16-20年
91
築21-25年
81
築26-30年
126
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,167万円
3件
４ＬＤＫ
8,900万円
2件
３ＬＤＫ
5,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
158.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
153.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
126.7万/㎡
2025年第2四半期
21,000万円
140㎡〜
150.0万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
55㎡〜
141.8万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
141.8万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
55㎡〜
134.5万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
115.4万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
120㎡〜
83.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
石島は江東区内26地区中10位（上位62%）。
単価95.4万/㎡。
1つ上の森下とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
石島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区石島１４番２０ | 54.8万/㎡ | +5.0% | 住宅,倉庫,その他 | 住吉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）