大島の一戸建て相場

Name: 大島の一戸建て相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区大島 | 468件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江東区大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.6万円（成約468件、前年比+55.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大島の一戸建て

384件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,884万円

うち土地分

5,772万円

うち建物分

2,112万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均40,330万円。鉄骨造、木造（6,667万円）との差は505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

40,330万

4件

ＲＣ

39,649万

13件

軽量鉄骨造

20,126万

7件

鉄骨造

15,226万

69件

木造

7,639万

306件

鉄骨造、木造

6,667万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,600万

127件

80〜100㎡

7,082万

120件

100〜120㎡

8,175万

66件

120〜150㎡

9,266万

23件

150㎡以上

24,265万

94件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,910万

156件

4〜6m

9,479万

193件

6〜8m

14,694万

52件

8m以上

22,259万

38件

大島 78.6万/㎡江東区内 19位/26地区

平均㎡単価

78.6万/㎡

前年比 ▲55.4%

平均価格

6,960万円

取引実績

468件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

72万

118万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,956万円

18件

４ＬＤＫ

7,438万円

16件

３ＬＤＫ

5,680万円

10件

２ＤＫ

2,160万円

5件

３ＤＫ

1,225万円

4件

３Ｋ

995万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,950万円

4件

３Ｋ＋Ｓ

1,550万円

2件

４ＤＫ

2,175万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,100万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 110.9万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 91.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 40㎡〜・３ＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 153.8万/㎡

2026年第1四半期 9,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 147.7万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 150.9万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 152.7万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 25㎡〜・２ＤＫ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 121.4万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 35㎡〜 165.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

大島は江東区内26地区中19位（上位27%）。単価78.6万/㎡。 1つ上の千田とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 牡丹

114.8万

+46%

9 森下

97.4万

+24%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 石島

95.4万

+21%

17 海辺

81.8万

+4%

18 千田

80.9万

+3%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 大島 ◀

78.6万

―

20 潮見

77.8万

-1%

21 塩浜

77.4万

-2%

22 南砂

76.2万

-3%

23 枝川

68.2万

-13%

24 東砂

67.1万

-15%

25 北砂

66.1万

-16%

26 新木場

41.0万

-48%

最寄り駅の相場

大島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区大島８丁目２７２番２７	43.5万/㎡	+3.6%	住宅	東大島 460m
江東区大島６丁目５９７番１７	43.0万/㎡	+4.1%	住宅	大島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大島の他の不動産相場